Interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie
1401/BF-I/4117-14/1/07/WM
z 16 marca 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1401/BF-I/4117-14/1/07/WM
Data
2007.03.16
Autor
Izba Skarbowa w Warszawie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
akt notarialny
data
nabycie
nabycie nieruchomości
przeniesienie prawa własności
umowa
zawarcie umowy
Pytanie podatnika
Czy w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego dochód będzie podlegał zwolnieniu skoro licząc od ostatniej raty związanej z jego nabyciem upłynęło 5 lat?
DECYZJA Działając na podstawie art.233 § 1 pkt 1 w związku z art. 239 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz.60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 12 grudnia 2007 r., na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Otwocku z dnia 07 grudnia 2006r. Nr 1417/PD/415/498/06/SM w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie orzeka utrzymać w mocy postanowienie organu pierwszej instancji. UZASADNIENIE Pismem z dnia 18 września 2006 roku wystąpili Państwo o wyjaśnienie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zastosowania art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a szczególności„ czy w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w świetle w/w przepisu będą zwolnieni z podatku dochodowego, ponieważ licząc od ostatniej raty związanej z jego nabyciem upłynęło 5 lat. Państwa zdaniem okres pięcioletni w momencie sprzedaży minął w 2003 roku, a ostatnia ratę związaną z zakupem uiścili w dniu 07 sierpnia 1998r. Postanowieniem z dnia 07 grudnia 2006r. Nr 1417/PD/415/498/06/SM Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku stwierdził, iż stanowisko wyrażone we wniosku z dnia 18 września 2006r. jest nieprawidłowe. W uzasadnieniu Naczelnik Urzędu Skarbowego wskazał, iż nabycia dokonali Państwo w dniu 21 października 1999 roku aktem notarialnym Rep. A nr 3760/99, zaś sprzedaży dokonali w dniu 2 sierpnia 2004 roku aktem notarialnym Rep. A nr 4662/2004, a więc przed upływem 5 lat od dnia nabycia tegoż lokalu, dlatego uzyskany przychód podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Nie zgadzają się Państwo ze stanowiskiem Naczelnika i pismem z dnia 19 grudnia 2006 roku wnoszą o zmianę zaskarżonego postanowienia i uznanie stanowiska przedstawionego w zapytaniu za prawidłowe. W uzasadnieniu zażalenia podkreślają, że pięcioletni termin należy liczyć od momentu wydatkowania pieniędzy w związku z kupnem mieszkania. Uważają Państwo, że akceptacja złożonego oświadczenia do Urzędu Skarbowego Warszawa – Targówek potwierdza fakt sprzedaży po upływie 5-ciu lat. Czują się również wprowadzeni w błąd, tym bardziej, że okres dwuletni w którym mogli udokumentować wydatkowany przychód fakturami lub rachunkami upłynął i nie można go w żaden sposób wydłużyć czy też przywrócić. Z powyższych względów uznają Państwo zasadność zażalenia. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po rozpoznaniu zarzutów zażalenia zauważa, co następuje: Stosownie do dyspozycji art. 14 b § 5 pkt. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (jedn. t. Dz. U z 2005 roku Nr 8, poz. 60 ze zm.), organ odwoławczy w drodze decyzji zmienia albo uchyla postanowienie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego jeżeli uzna, że zażalenie podatnika zasługuje na uwzględnienie. Należy podkreślić, iż ustawodawca w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określił, że źródłem przychodu jest między innymi zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego (...) jeżeli zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...). Zauważyć należy, że Istota sporu sprowadza się do nie uznania przez organ podatkowy daty nabycia lokalu mieszkalnego tj. dnia wpłaty ostatniej raty związanej z jego kupnem co według Państwa nastąpiło w dniu 07 sierpnia 1998 r. Jak wynika z akt sprawy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i sprzedaży tego lokalu oraz umowy sprzedaży została zawarta w dniu 21 października 1999 r. Natomiast w literaturze przedmiotu za moment „nabycia” uznaje się dzień przeniesienia własności lub innych praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową i następuje z chwilą zawarcia aktu notarialnego. Potwierdza to art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U z 1964r. Nr 16, poz. 93 ze zm.), w którym został określony moment przeniesienia własności. Nie ulega zatem wątpliwości, że umowa sprzedaży przenosi własność na nabywcę, a transakcje uznaje się za zrealizowaną z datą podpisania umowy notarialnej na mocy której dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości. Faktem jest więc, że w przedmiotowej sprawie nabycie lokalu miało miejsce w dniu 21 października 1999r., a dokonana w dniu 2 sierpnia 2004 r. sprzedaż stanowi źródło przychodu chyba, że w sprawie ma zastosowanie zwolnienie. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wyjaśnia również, iż nie ma znaczenia w sprawie fakt wydania decyzji o zaniechaniu poboru zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych w związku z poniesionymi wydatkami na zakup lokalu, bowiem są to dwa odrębne uregulowania prawne:
Mając na uwadze powyższe, Dyrektor Izby Skarbowe stoi na stanowisku, iż wydane postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Otwocku, oparte na obowiązujących przepisach prawa podatkowego jest prawidłowe, dlatego brak jest podstaw prawnych do zmiany zaskarżonego postanowienia – stad orzeczono jak w sentencji. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.