Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź – Górna, w odpowiedzi na pismo z dnia 5 kwietnia 2004 r., dotyczące stawki opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynków, nabytych w 1992 r., po sprawdzeniu, że spełnione zostały warunki określone w art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, co następuje:

W myśl przepisów art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) – zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Towarem używanym w rozumieniu ustawy o VAT są budynki, budowle i ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat - art. 4 pkt 7 cytowanej ustawy.

Stosownie do regulacji art. 7 ust. 2e cytowanej ustawy – zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie jednak z art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 15 lutego 2002 r. o zmianie ustawyo podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, o zmianie ustawy o Policji oraz o zmianie ustawy – Kodeks wykroczeń (Dz.U. Nr 19, poz. 185) – przepis art. 7 ust. 2a ustawy o VAT stosuje się w sytuacji, gdy wydatki, o których mowa w tym przepisie zostały poniesione począwszy od dnia wejścia w życie ustawy, tj. od dnia 26 marca 2002 r.

W nadesłanym piśmie Strona podnosi, że przedmiotowe budynki nabyte zostały w 1992 r. Z tytułu nabycia ww. nieruchomości, podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. W latach 2000, 2001 oraz w styczniu 2002 r. budynki były modernizowane, przy czym wartość modernizacji wyniosła ponad 30% wartości początkowej. Wydatki na modernizację poniesiono przed dniem 26 marca 2002 r.

Tak więc, w stanie prawnym obowiązującym do dnia 30 kwietnia 2004 r., stanowisko Strony odnoszące się do zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży ww. obiektów – jest prawidłowe.

Tutejszy Urząd nadmienia, że od dnia 1 maja 2004 r. w przedmiotowej sprawie będą miały zastosowanie przepisy art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz art. 43 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535).