P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art.14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60), art. 5 ust.1 pkt 1, art. 7, art. 8 ust.1, art. 41 ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 01 czerwca 2005r. (złożonym w dniu 08 czerwca 2005r.) Spółki z o.o. ... z siedzibą w Chełmie o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług od pobranych zaliczek z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych stwierdzam, że stanowisko Spółki jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 01 czerwca 2005r. (złożonym w dniu 08 czerwca 2005r.) Spółka z o.o. z siedzibą w Chełmie zwróciła się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w sprawie momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług od pobranych zaliczek z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych.

Spółka wskazała, że rozpoczęła budowę bloku wielorodzinnego z zamiarem sprzedaży lokali mieszkalnych. Na podstawie umów zawartych z przyszłymi właścicielami lokali Spółka ma zamiar pobierać zaliczki na poczet sprzedaży lokali. Zdaniem Podatnika obowiązek podatkowy w VAT przy sprzedaży lokali powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty nie później, niż 30 dnia od dnia wydania towaru (czyli przekazania lokalu). Za moment sprzedaży lokalu Spółka przyjmuje datę przekazania mieszkania właścicielowi, tzn. datę odbioru potwierdzoną protokołem przekazania w połączeniu z wydaniem kluczy właścicielowi. Z powyższego Strona wywodzi twierdzenie, że podatek od towarów i usług od powyższej sprzedaży winien być wykazany dopiero w momencie wystawienia faktury na sprzedaż lokalu.

Po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary w rozumieniu cyt. ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 19 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak, niż 30. dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11.

Ponadto art. 106 ust. 3 ww. ustawy podkreśla, iż Podatnik ma obowiązek wystawienia faktury także do części należności otrzymywanych przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi.

Zatem otrzymanie zaliczki na poczet sprzedaży lokalu powoduje powstanie obowiązku podatkowego VAT w tym zakresie. Ponadto organ podatkowy informuje, że w przedmiotowej sprawie termin 30 dni liczony od dnia wydania towaru odnosi się do sytuacji, gdy towar zostanie wydany a nie dokonano zapłaty należnej z tytułu dostawy towaru.

Wobec powyższego stwierdzam, że stanowisko zajęte przez wnioskodawcę dotyczące momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług od pobranych zaliczek z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych jest nieprawidłowe.

Powyższej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny zawarty w piśmie, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu udzielenia odpowiedzi.

Zgodnie z art. 14b §1 i §2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w §5 art.14b Ordynacji podatkowej..

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie Ośrodek Zamiejscowy w Zamościu za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Zażalenie na niniejsze postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia zgodnie z art. 222 w związku z art .239 Ordynacji podatkowej.