Interpretacja Izby Skarbowej w Rzeszowie
IS.II/2-4430/59/05
z 12 sierpnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
IS.II/2-4430/59/05
Data
2005.08.12
Autor
Izba Skarbowa w Rzeszowie
Temat
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług --> Świadczenie usług
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Przepisy ogólne --> Czynności opodatkowane
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług --> Dostawa towarów
Podatek od towarów i usług --> Dokumentacja --> Faktury --> Wystawianie faktury
Słowa kluczowe
dostawa
gmina
media
obrót
wspólnota mieszkaniowa
wynajem
zarządzanie nieruchomością
Pytanie podatnika
Pytanie Podatnika brzmii: czy właściciele we wspólnocie mieszkaniowej (w tym przypadku Spółka występujący w imieniu gminy) nie będąc kupującym nie jest również sprzedawcą wobec swoich najemców i czy w związku z tym może naliczać najemcom opłaty w kwotach brutto, a nie netto i podatek VAT?
Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie przepisu art. 14 b § 5 pkt 2 ustawy z 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz przepisów art. 2 pkt 22, art. 5 ust. 1 pkt.1, art. 7 ust. 1, art. 8 ust. 1, art. 106 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), z urzędu zmienia postanowienie Naczelnika Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z 24.03.2005 r., znak: PUS.II/443/6-3/2005 i stwierdza, że w przedstawionym rozwiązaniu, kiedy wspólnota mieszkaniowa jest stroną umów o dostawę mediów do budynków wchodzących w jej skład, w tym również do lokali komunalnych wyodrębnionych własnościowo, opłaty za media stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej jej koszt. W kosztach tych partycypują właściciele wyodrębnionych lokali. Zatem w przypadku najmu wyodrębnionych lokali komunalnych przez właściciela - członka wspólnoty, przy umownym zastrzeżeniu, co do odrębnego sposobu rozliczania opłat z tytułu mediów, nie występuje odsprzedaż mediów, a jedynie zwrot wyłożonych środków pieniężnych, która to czynność nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Wobec tego organ podatkowy II instancji uznaje stanowisko Podatnika za nieprawidłowe. Wnioskiem z 04.01.2005 r., znak EF/1/2005, uzupełnionym pismem z 31.01.2005 r. znak: EF/9/2005r. Spółka z o.o. zwróciła się o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Z przedstawionego we wskazanym wcześniej wniosku stanu faktycznego wynika, iż: Spółka poprzez swój oddział zarządza wspólnotami mieszkaniowymi oraz administruje lokalami komunalnymi (pełni funkcje wynajmującego), których właścicielem jest Gmina. Większość lokali komunalnych znajduje się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Wspólnoty mieszkaniowe, na podstawie zawartych umów, dokonują zakupu mediów (energia cieplna, woda, odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości stałych) dla całej nieruchomości, tj. dotyczących części wspólnej oraz wyodrębnionych lokali. Część świadczeń dotycząca nieruchomości wspólnej rozliczana jest jako koszt zarządu nieruchomością wspólną, natomiast świadczenia dotyczące wyodrębnionych lokali są odsprzedawane ich właścicielom (w tym Gminie, w której imieniu występuje Spółka poprzez swój oddział). Spółka, jako reprezentant Gminy otrzymuje od wspólnot mieszkaniowych faktury VAT, odlicza podatek naliczony i odsprzedaje świadczenia najemcom lokali komunalnych (mieszkaniowych i użytkowych), dokumentując te czynności również fakturami VAT. Zapytanie nawiązuje do informacji Naczelnika Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie udzielonej Spółce w trybie art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej, w której stwierdzono, iż przedstawiony sposób rozliczeń wydatków z tytułu dostawy mediów do lokali komunalnych, stanowiących własność Gminy, będącej członkiem wspólnoty mieszkaniowej, wynajmowanych osobom trzecim przez Podatnika pełniącego funkcję administratora zasobów komunalnych jest niezgodny z obowiązującym stanem prawnym. Swoje stanowisko organ podatkowy I instancji uzasadnił, iż w rozliczeniach wewnątrz wspólnoty (będącej stroną umów o dostawę mediów) nie występuje obrót (sprzedaż) w rozumieniu przepisu art. 29 ust. 1 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, tym samym nie można mówić o odsprzedaży mediów i konieczności fakturowania tej czynności faktura VAT na rzecz osób trzecich np. najemców lokali komunalnych. Pytanie Jednostki brzmi: "czy w świetle interpretacji określonej ... właściciele we wspólnocie mieszkaniowej (w tym przypadku Spółka występujący w imieniu gminy) nie będąc kupującym nie jest również sprzedawcą wobec swoich najemców i czy w związku z tym może naliczać najemcom opłaty w kwotach brutto, a nie netto i podatek VAT?". Zdaniem Podatnika w przedstawionym stanie faktycznym występuje odsprzedaż świadczeń pomiędzy Spółką i najemcami wyodrębnionych lokali. Postanowieniem znak PUS.II/443/6-3/2005, Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, działając na podstawie przepisu art. 14 a § 1 i § 4 Ordynacji podatkowej, przedstawione przez Stronę stanowisko w sprawie uznał za prawidłowe. W uzasadnieniu zaakcentowano, iż dostarczanie przez wspólnoty mieszkaniowe świadczeń na rzecz członków wspólnoty nie stanowi sprzedaży, w rozliczeniach wewnątrz wspólnoty nie występuje obrót w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Ponadto stwierdzono "Odmienną kwestią jest natomiast fakturowanie rozliczeń pomiędzy wspólnotą mieszkaniowa a osobami trzecimi np. najemcami lokali. W tym przypadku gmina jako właściciel lokalu (członek wspólnoty mieszkaniowej i podatnik podatku od towarów i usług) poprzez działającego w jej imieniu Podatnika dokonując rozliczeń z osobami trzecimi np. najemcami lokali w ten sposób, że przenosi na nich ciężar powyższych świadczeń (najem czy media) dokonuje ich odsprzedaży co powinno zostać udokumentowane fakturą VAT. Wystąpi w tym przypadku obrót, o którym mowa w art. 29 ust. 1 ustawy i będą to czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług." Rozstrzygnięcie znak: PUS.II/443/6-3/2005 nie zostało zaskarżone. Dokonując oceny jego prawidłowości z urzędu, Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie zważył, co następuje: Niniejsza decyzja wydana została na podstawie stanu prawnego, obowiązującego na dzień złożenia wniosku przez Podatnika. Stosownie do przepisu art. 14 b § 5 Ordynacji podatkowej, zmiana postanowienia wywiera skutek począwszy od rozliczenia podatku za miesiąc następujący po miesiącu, w którym decyzja została doręczona podatnikowi. Stronie, na podstawie postanowień art. 221 oraz art. 223 § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, od decyzji niniejszej służy prawo wniesienia odwołania do Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji podatkowej odwołanie od decyzji winno zawierać zarzuty przeciw decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.