P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Prudniku w związku ze złożonym wnioskiem z dnia 05.07.2005r. (data wpływu 11.07.2005r.) uzupełnionego pismem z dnia 18.07.2005r. (data wpływu 19.07.2005r.), pismem z dnia 12.08.2005r. (data wpływu 16.08.2005r.) oraz pismem z dnia 27.09.2005r. (data wpływu 27.09.2005r.) w sprawie interpretacji prawa podatkowego o zakresie zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. Nr 14, poz.176 z 2000r. ze zm.) stwierdza, iż stanowisko zajęte w przedmiocie postawionego pytania jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z treści przepisu art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 ze zm.) wynika, że stosownie do swej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W dniu 05 lipca 2005r. do tutejszego organu wpłynął Pana wniosek w sprawie udzielenia interpretacji przepisów prawa podatkowego. Przedmiotowy wniosek nie spełniał jednak wymogów formalnych określonych przepisami prawa, stąd też tutejszy organ pismem Nr PD-413/22/05 z dnia 14.07.2005r. wezwał Pana do uzupełnienia wniesionego wniosku pouczając, iż nie zastosowanie się do wezwania w wyznaczonym terminie skutkować będzie pozostawieniem podania bez rozpatrzenia.

Wypełniając powyższe żądanie uzupełnił Pan złożony wniosek wnosząc dodatkowo pismo z dnia 18.07.2005r. (data wpływu 19.07.2005r.) oraz pismo z dnia 12.08.2005r. (data wpływu 16.08.2005r.), zwracając się o potwierdzenie zajętego w sprawie stanowiska, zgodnie z którym zwolniony jest Pan z zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od uzyskanego przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości oraz z obowiązku opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym PIT.

Przedstawiając okoliczności sprawy wskazał Pan na przepisy art.21 ust1 pkt30 ustawy z dnia z dnia 26 lipca1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 14, poz.176 z 2000r. ze zm.), twierdząc, że ww. przychód uzyskany ze zbycia mienia pozyskanego w zamian za mienie pozostawione poza granicami Państwa polskiego na podstawie powołanego przepisu stanowi przychody wolne od podatku bez konieczności opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym.

Ze stanu faktycznego wynika, iż aktem notarialnym Repertorium .............. z dnia 30.06.2005r. - umową sprzedaży starosta powiatu prudnickiego w imieniu Skarbu Państwa sprzedał .......................oraz ............................... na współwłasność po połowie własność zabudowanej nieruchomości za cenę po 65.000,00zł tj. łącznie 130.000,00zł.

Na pokrycie całej ceny sprzedaży w kwocie 130.000,00zł zaliczono kupującym małżonkom .......... i małżonkom ........... wartość nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami państwa polskiego, która według decyzji Wojewody Opolskiego ..............z dnia 11 kwietnia 2005r. wynosi łącznie 144.627,00zł.

Następnie aktem notarialnym Repertorium .............. z dnia 30.06.2005r. - umową sprzedaży, ....................... oraz .............................. sprzedali ww. nieruchomość Spółce z o.o. ........................ z siedzibą w ........ za cenę w kwotach po 44.500,00zł, tj. łącznie 89.000,00zł.

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 lit.b ustawy z dnia 26 lipca1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art.28 ust.2 oraz ust.1 powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art.10 ust.1 pkt8 lit.a)-c) tej ustawy, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania podatnika. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł .

Zgodnie natomiast z przepisem art. 21 ust 1 pkt30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania oraz nieruchomości nabytych stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami w zamian za mienie pozostawione za granicą.

W związku z powyższym korzysta Pan ze zwolnienia od uzyskanych przychodów ze sprzedaży nieruchomości na podstawie art.21 ust.1 pkt30 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy organ podatkowy potwierdza prawidłowość zajętego przez Pana stanowiska, zgodnie z którym jest Pan zwolniony z:

1. zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od uzyskanego ww. przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości oraz

2. obowiązku opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym PIT.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego w Prudniku informuje, że udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Przy tym należy także podkreślić, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (vide art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa).

Od niniejszego postanowienia służy stronie na podstawie art.14a § 4 i art. 236 § 2 pkt1 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tutejszego organu, które wnosi się w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia stronie.

Zażalenie powinno spełniać wymogi zawarte w art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, tj. zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Zażalenie i załączniki do zażalenia podlegają opłacie w znakach skarbowych (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09.09.2000r. o opłacie skarbowej Dz. U. z 2004 Nr 253, poz. 2532), część I pkt 1 i 2 załącznika do ww. ustawy (stawka opłaty skarbowej na odwołanie wynosi 5 zł oraz 0,50 zł od załącznika).

Pismo podpisał Zastępca Naczelnika Urzędu Skarbowego mgr Jacek Kułakowski