Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.12.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie:
- czy rozpoczynając działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług,
- czy do obliczenia wartości sprzedaży opodatkowanej będzie miał zastosowanie art. 113 ust. 8 ustawy o VAT,
uznaje stanowiska Wnioskodawcy za prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 12.12.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu 12.12.2005 r.) Wnioskodawca zwrócił się o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie - czy rozpoczynając w miesiącu I 2006 r. działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami można skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług oraz czy do obliczenia wartości sprzedaży opodatkowanej będzie miał zastosowanie art. 113 ust. 8 ustawy o VAT.

Wnioskodawca poinformował, że przez ostatnich pięć lat nie prowadził działalności gospodarczej.

Zdaniem Wnioskodawcy - przysługuje mu prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, ponieważ w poprzednich pięciu latach nie prowadził działalności gospodarczej. Wnioskodawca uważa, że do obliczenia wartości sprzedaży zwolnionej nie będzie miał w przedmiotowym przypadku zastosowania art. 113 ust. 8 ustawy o VAT, lecz § 9 ust. 1 rozporządzenia z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.)

Tut. Organ podziela poglądy Wnioskodawcy w przedmiotowych sprawach.

Zgodnie z art. 113 ust. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 lub ust. 8.

Stosownie do art. 113 ust. 1 ustawy o VAT zwolnieni są od podatku podatnicy, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

Zgodnie z art. 113 ust. 8 w/w ustawy w przypadku podatników, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 4, przez wartość sprzedaży określoną w ust. 1 rozumie się 30-krotność kwoty prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usług.

W art. 30 ust. 1 pkt 4 ustawy mowa jest o podatnikach prowadzących przedsiębiorstwo maklerskie, zarządzających funduszami inwestycyjnymi, agentach, zleceniobiorcach lub innych osobach świadczących usługi o podobnym charakterze.

Na podstawie § 9 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwolnione są od podatku czynności wynikające z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa lub innej umowy o podobnym charakterze, w przypadku których podstawę opodatkowania dla agenta, zleceniobiorcy lub innej osoby, świadczącej usługi o podobnym charakterze, stanowi kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonane usługi, pomniejszona o kwotę podatku, z zastrzeżeniem ust. 2-4.

W myśl ust. 2 tego paragrafu, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczy tych podatników którzy w danym roku podatkowym mogli korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 lub 9 ustawy, i dotyczy wartości sprzedaży w danym roku podatkowym z tytułu wykonywania czynności wymienionych w ust. 1, nieprzekraczającej kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro, obliczonej w sposób określony w przepisach wydanych na podstawie art. 113 ust. 14 ustawy.

W myśl § 9 ust. 4 cytowanego wyżej rozporządzenia zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 2, nie stosuje się do podatników:
1. zarejestrowanych na podstawie art. 96 lub art. 157 ustawy jako "podatnicy VAT czynni";
2. wykonujących również inne, niż wymienione w ust. 1, czynności opodatkowane;
3. wykonujących czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy;
4. którzy zrezygnowali z prawa do zwolnień podmiotowych lub utracili to prawo w poprzednich latach podatkowych i od daty rezygnacji lub utraty tego prawa nie upłynęły 3 lata.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w przypadku Wnioskodawcy nie zachodzą okoliczności wymienione w § 9 ust. 4 cytowanego wyżej rozporządzenia.

Zatem, rozpoczynając w I 2006 r. działalność gospodarczą w zakresie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, o których mowa w przedmiotowym zapytaniu, Wnioskodawca, na podstawie § 9 wyżej cytowanego rozporządzenia, może skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, jeżeli przewidywana przez Wnioskodawcę wartość sprzedaży w 2006 r. nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży kwoty 10.000 euro, tj. 39.200,00 zł.

W celu określenia wartości sprzedaży, po przekroczeniu której nastąpi utrata prawa do zwolnienia od podatku od towarów i usług, w świetle powołanego wyżej przepisu § 9 rozporządzenia, nie będzie miał zastosowania art. 113 ust. 8 ustawy. Zatem wartość sprzedaży zwolnionej w przypadku Wnioskodawcy nie będzie określona jako 30-krotność kwoty prowizji lub innej postaci wynagrodzeń z tytułu przedmiotowych usług.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz przepisy prawa podatkowego.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Stosownie do art. 222 Ordynacji podatkowej, zażalenie na postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie oraz powinno zawierać znaki opłaty skarbowej (o wartości 5 zł od pisma i o wartości 0,50 zł od każdego załącznika).