Decyzja

Na podstawie art. 14b § 5 pkt 2 i art. 207 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po zakończeniu postępowania wszczętego postanowieniem z dnia 19 września 2006r. Nr BI/415-0976/05 zmienia się z urzędu postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Tczewie z dnia 11 października 2005r. Nr PD II-415/PD II/6/05 wydane na wniosek Państwa, którym udzielono pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 23 sierpnia 2005r. (uzupełnionym w dniu 02.09.2005r.) Podatnicy zwrócili się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa w sprawie dotyczącej opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w zabudowanej nieruchomości.

W 2000r. Podatnicy byli współwłaścicielami w 1/6 części niezabudowanej działki o pow. 954 m². Nieruchomość ta została przez nich nabyta częściowo w 1996r. a częściowo w 1998r. Na działce tej współwłaściciele wybudowali budynek mieszkalno-usługowy. W 2002r. w wyniku częściowego zniesienia współwłasności (na działce o pow. 597m²) i podziału działki Podatnicy otrzymali na współwłasność udział wynoszący #189; części zabudowanej działki o pow. 223 m². W 2004r. Podatnicy sprzedali swój udział w niniejszej nieruchomości.

W związku powyższym postała wątpliwość, czy przychód uzyskany z przedmiotowej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zdaniem Podatników, ponieważ prawo własności nieruchomości będącej przedmiotem umowy sprzedaży zostało nabyte w latach 1996-1998, a więc sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od dnia jej nabycia, uzyskany z tej sprzedaży przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Postanowieniem z dnia 11 października 2005r. Nr PD II-415/PD II/6/05 Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdził, że stanowisko Podatników przedstawione we wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Dyrektor Izby Skarbowej w Gdańsku po dokonaniu weryfikacji przedmiotowego postanowienia stwierdza, co następuje:

Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.) jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).

W myśl art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991r. przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (...) jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (...).

Na podstawie art. 28 ust. 2 ww. ustawy podatek od przychodu z tego tytułu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e cytowanej ustawy z dnia 26.07.1991r.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy. Zaś z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (tu nieruchomością) jak też stan jej majątku osobistego.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz dołączonych do niego dokumentów wynika, że zniesienie współwłasności w nieruchomości nastąpiło w dniu 05.02.2002r. w odniesieniu do działek o łącznym obszarze 597 m². W wyniku zniesienia współwłasności Podatnikom w majątku objętym współwłasnością ustawową przypadł udział połowy zabudowanej działki obszaru 223 m² o wartości 200.000zł (tj. 223 m² x #189; = 111,5 m² o wartości 100.000zł). Natomiast przed zniesieniem współwłasności Podatnikom przysługiwał udział wynoszący 1/6 działek o pow. 597 m2 (tj. 99,5 m²).

Zatem, Podatnicy w wyniku zniesienia współwłasności nabyli część zabudowanej nieruchomości bowiem zwiększyli dotychczas posiadany udział w tej nieruchomości o powierzchni 12 m² (co wynika z: 111,5 m² - 99,5 m² = 12 m²).

Zatem część dochodu przekraczająca udział Podatników w przedmiotowej nieruchomości uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tyt. sprzedaży nieruchomości, o ile Podatnicy nie wydatkują - w terminie 2 lat od dnia sprzedaży - uzyskanych przychodów na własne cele mieszkaniowe. Jednocześnie zauważa się, że przy określaniu wartości sprzedanej części nieruchomości nabytej przez Podatników na mocy postanowień umowy o zniesieniu współwłasności, należałoby ustalić przynależność budynków wchodzących w jej skład i uwzględnić ich wartość.

W tym stanie faktycznym i prawnym, w związku z wystąpieniem przesłanek określonych w treści art. 14b § 5 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacji podatkowej (Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej postanowił jak w sentencji.