P O S T A N O W I E N I E Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29-08-2006 r. stwierdza, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, której zbycie nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, w części przeznaczonej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup sprzedawanej nieruchomości, nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.U Z A S A D N I E N I E Pismem z dnia 29-08-2006 roku, uzupełnionym dnia 11-09-2006 roku oraz 21-09-2006 roku, zwrócił się Pan z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny: W październiku 2001 roku nabył Pan nieruchomość (dom mieszkalny). Na jej zakup zaciągnął Pan kredyt hipoteczny, który do chwili obecnej nie został jeszcze spłacony. W 2006 roku zamierza Pan dokonać sprzedaży tej nieruchomości, a pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone w części na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na jej zakup. Jednocześnie informuje Pan, że nie korzystał Pan z ulgi odsetkowej w związku z zaciągniętym kredytem hipotecznym. Zamierza Pan również złożyć oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na inny cel mieszkaniowy.Sformułował Pan też następujące pytanie: jeżeli sprzedaż domu nastąpi w 2006 roku, to czy wartość kredytu pozostającego do spłacenia w banku, będzie powodować zmniejszenie podstawy do rozliczenia 10% podatku od sprzedaży nieruchomości?

Sformułował Pan też własne stanowisko w sprawie stwierdzając, iż: mogę zaliczyć spłatę kredytu w poczet kwoty pomniejszającej naliczenie podatku od sprzedaży posiadanej nieruchomości.Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę oraz stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity z 2000 r. Dz.U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Natomiast zgodnie z art. 28 cytowanej wyżej ustawy, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek z tytułu uzyskania w/w przychodów ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.Przy czym zasada, o której mowa wyżej nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży zostanie wydatkowany między innymi na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), z zastrzeżeniami, które w przedmiotowej sprawie nie mają zastosowania, w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a) art. 21 ust. 1 pkt 32, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.Z przedstawionego stanu faktycznego sprawy wynika iż, zamierza Pan przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży środki finansowe na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup sprzedawanej nieruchomości. Pozostałą część uzyskanego przychodu zamierza Pan przeznaczyć na inny cel mieszkaniowy. Złoży Pan również oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na inny cel mieszkaniowy.Mając zatem na względzie opisany stan faktyczny oraz powołane wyżej przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy stwierdzić, iż uzyskana przez Pana kwota przychodu z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości wydatkowana w części na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup tej nieruchomości, korzysta ze zwolnienia na podstawie cytowanego art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku stwierdza, iż stanowisko podatnika zawarte we wniosku z dnia 29-08-2006 r. jest prawidłowe.Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż dokumenty dołączone do wniosku o udzielenie interpretacji, nie podlegały ocenie przez organ podatkowy.Zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli właściwych dla wnioskodawcy - art. 14b § 2 w/w ustawy.Informacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa, które były przedmiotem interpretacji.Od niniejszego postanowienia Stronie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Białymstoku za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku ul. Świętojańska 13, w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie ( art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej ).