P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając w myśl art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. –Ordynacja Podatkowa (t.j. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 1 maja 2007r. (data wpływu do organu podatkowego 16 maja 2007 r.) uzupełnionego pismem z dnia 25 lipca 2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie kwalifikacji podatkowej dochodów uzyskanych ze sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że w roku 1985 nabył Pan w drodze spadku nieruchomość (kamienica) z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi położoną w P.......

W okresie od 2002 r. do 2007 r. dokonał Pan kamienicy adaptacji strychu z przeznaczeniem na 3 lokale mieszkalne oraz przebudował część parteru i piwnic na cele użytkowe. Lokale te są wykorzystywane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.

W związku z opisanym stanem faktycznym zwrócił się Pan z zapytaniem czy przychód ze sprzedaży lokali użytkowych i mieszkalnych będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Zdaniem Pana wyrażonym we wniosku, dochód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku od 1985r. będzie zwolniony od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.d ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 z 2000 r. ze zm.). Odnośnie opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokali mieszkalnych powstałych w wyniku adaptacji strychu, wyraził Pan pogląd, iż dochód będzie wolny od podatku dochodowego jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od końca roku, w którym doszło do zakończenia adaptacji strychu i wydzielenia odrębnych lokali mieszkalnych. Natomiast dochód uzyskany ze sprzedaży lokali użytkowych zdaniem Pana będzie podlegał opodatkowaniu jako dochód z działalności gospodarczej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny stwierdza, że zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 217 poz. 1588) do przychodu, dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 ze zm.) , nabytych lub wybudowanych, oddanych do użytkowania do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku. Zatem w przypadku zbycia opisanych przez Pana lokali będą miały zastosowanie przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a oraz art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a wyżej cytowanej ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z kolei art. 10 ust. 3 w/w ustawy stanowi, iż przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą między innymi budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku.

Powyższy przepis koresponduje z brzmieniem art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1 (przychody z działalności gospodarczej) nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą między innymi budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku a zatem wyłącza powyższe przychody z przychodów z działalności gospodarczej.

Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 ze zm.) stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Istotną okolicznością mającą zasadniczy wpływ na stanowisko w tej sprawie ma sposób nabycia nieruchomości, w której posiadanie wszedł Pan w drodze spadku w roku 1985.

W związku z faktem iż nabył Pan w drodze spadku nieruchomość w skład, której wchodził grunt z budynkiem, nawet jeżeli poczynił Pan w budynku wydatki na utworzenie dodatkowych lokali, to przy sprzedaży tych lokali nie można stwierdzić, że w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.a lokale te nabył Pan lub wybudował. Użyte w tym przepisie pojęcie “wybudowanie” odnosi się do budynku stanowiącego odrębną własność z powodu wzniesienia go na gruncie będącym przedmiotem użytkowania wieczystego.

Reasumując dochód ze sprzedaży lokali objętych nieruchomością gruntową nabytą w drodze spadku jest wolny od podatku dochodowego na podstawie wyżej powołanych przepisów.

W dacie wydania postanowienia w sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji nie toczyło się wobec wnioskodawcy postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa lub postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w art. 14b § 5 cytowanej ustawy.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, ul. Wiślna 7, za pośrednictwem tutejszego Organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. Zażalenie na postanowienie, zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę oraz zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.