POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), w związku z art. 4 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. Nr 217, poz. 1590 ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.04.2007r., Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza,
że stanowisko dotyczące rozliczenia przychodów i kosztów uzyskania przychodów przy występowaniu dochodów zarówno opodatkowanych podatkiem dochodowym od osób prawnych jak i dochodów zwolnionych od podatku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 27.04.2007r. (data wpływu 11.05.2007r.), uzupełnionym w dniu 27.06.2007r. Wspólnota Mieszkaniowa wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii rozliczenia przychodów i kosztów uzyskania przychodów przy występowaniu dochodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych jak i dochodów zwolnionych od tego opodatkowania.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje przychody z tytułu:
• odsetek od nieterminowych wpłat wnoszonych przez członków wspólnoty mieszkaniowej
• wynajmu, dzierżawy elewacji budynków, ścian, komórek z przeznaczeniem na zamieszczanie ogłoszeń oraz miejsc parkingowych należących do nieruchomości wspólnej na rzecz osób nie będących członkami wspólnoty mieszkaniowej
• udostępnienia do wyłącznego używania członkowi wspólnoty mieszkaniowej części elewacji, miejsca parkingowego wydzielonego z nieruchomości wspólnej
• odsetek od lokat bankowych.
  Uzyskane z tego źródła dochody Wspólnota Mieszkaniowa w całości przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
  We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że przychodami w opisanym stanie faktycznym są na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów – art. 15 ust. 1, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
  W przypadku wynajęcia np. miejsca parkingowego na rzecz osoby niebędącej członkiem wspólnoty mieszkaniowej przychodem będzie uzyskany czynsz. Kosztem uzyskania przychodu będą wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodu i związane z zabezpieczeniem źródła przychodów – koszt utrzymania placu parkingowego oraz koszt utrzymania w czystości dróg dojazdowych.
  Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego, w oparciu o stan prawny istniejący w dniu złożenia wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy zawarte we wniosku jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
  Uzyskane przez Wspólnotę pieniądze i wartości pieniężne z tytułu:
• odsetek od nieterminowych wpłat wnoszonych przez członków wspólnoty mieszkaniowej,
• wynajmu, dzierżawy elewacji budynków, ścian, komórek z przeznaczeniem na zamieszczanie ogłoszeń oraz miejsc parkingowych należących do nieruchomości wspólnej na rzecz osób nie będących członkami wspólnoty mieszkaniowej,
• udostępnienia do wyłącznego używania członkowi wspólnoty mieszkaniowej części elewacji, miejsca parkingowego wydzielonego z nieruchomości wspólnej,
• odsetek od lokat bankowych
  na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2000r., Nr 54, poz. 654 z późn. zm. ) powiększają przychody, które pomniejszone o określone na podstawie art. 15 ust. 1 , z wyjątkiem wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wydatki stanowiące koszty uzyskania tych przychodów powodują powstanie dochodu lub straty podatkowej.
  Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. z 2000r., Nr 54, poz. 654 z późn. zm. ) powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztów i dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.
  W świetle powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przestawione we wniosku jest nieprawidłowe i postanawia jak w rozstrzygnięciu.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego na dzień złożenia wniosku i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236§ 2 pkt 1 i i 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zgodnie z art. 222 w/w ustawy zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.