POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. z 2005r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 12.03.2007r. w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości rolnej nabytej w drodze spadku stwierdza, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości rolnej nabytej w drodze spadku korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych.

UZASADNIENIE

Z treści wniosku o pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego złożonego w dniu 12.03.2007r. oraz załączonych do niego sądowych postanowień o stwierdzeniu nabycia spadku wynika następujący stan faktyczny: Wnioskodawczyni chce sprzedać firmie nieruchomość rolną o powierzchni 16a, którą nabył jej ojciec wraz z siedliskiem w 1959r. Oprócz tej nieruchomości posiadano także pole uprawne i łączna powierzchnia nieruchomości rolnej wynosiła około 3,01 ha. Dodatkowo posiadano również nieruchomość leśną o pow. około 0,35 ha. Po śmierci ojca wnioskodawczyni w 1975r. wymienione nieruchomości w drodze spadku odziedziczyła ona, jej matka i troje jej rodzeństwa. W roku 1988 zmarła matka wnioskodawczyni i spadek po niej na podstawie ustawy nabyła ona i jej troje rodzeństwa, z tym, że wchodzące w skład spadku gospodarstwo rolne położone w Ciechanowcu z mocy ustawy po #189; części nabyła tylko wnioskodawczyni i jej brat. Następnie w roku 2002 Sąd Rejonowy postanowieniem dokonał działu spadku, w wyniku którego nieruchomość leśną i nieruchomość rolną zabudowaną, o których mowa wyżej, przyznano na wyłączną własność wnioskodawczyni bez spłat i dopłat. Na tle powyższego stanu faktycznego sformułowano następujące pytanie: Czy przychód uzyskany ze sprzedaży działki rolniczej o pow. 16a nabytej przez wnioskodawczynię w opisany wyżej sposób korzysta ze zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż firmie nieruchomości rolnej będzie zwolniona z podatku ze względu na jej charakter – jest nieruchomością rolną, a ponadto jest jej właścicielem od lat. Organ podatkowy rozpatrując złożony wniosek ustalił, iż na podstawie art. 7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz.U. Nr 217, poz. 1588 ), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych ( oddanych do użytkowania ) do dnia 31.12.2006r. stosuje się zasady wymienione w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r. Stosując powyższe zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r., źródłem przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. W myśl art.21 ust.1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego jednak zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. Dodatkowo zgodnie z treścią art. 21 ust.1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. wymienione wyżej przychody także wolne są od podatku dochodowego, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Odnosząc powyższe do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego należy w pierwszej kolejności rozważyć czy nieruchomość rolna o pow. 16a, którą wnioskodawczyni zamierza sprzedać firmie, została przez wnioskodawczynię nabyta w drodze spadku lub darowizny i przez to przychód uzyskany z jej sprzedaży korzystałby ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych. W tym miejscu należy wskazać, iż ze zwolnienia podatkowego korzysta tylko nabycie w drodze spadku. Oznacza to, iż w przypadku działu spadku ze zwolnienia podatkowego nie korzysta nabycie nieruchomości dokonane w wyniku działu spadku w części przekraczającej udział spadkowy. Z treści wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego wynika, iż nieruchomość rolna, którą wnioskodawczyni zamierza sprzedać stanowi tylko część nieruchomości rolnych, które wnioskodawczyni nabyła w drodze spadku na współwłasność z bratem i których stała się wyłącznym właścicielem w roku 2002 na podstawie zgodnego działu spadku. W ocenie organu podatkowego w rozpatrywanej sprawie przychód uzyskany przez wnioskodawcę z tytułu sprzedaży nieruchomości rolnej o pow. 16a korzystać będzie ze zwolnienia od podatku dochodowego, ponieważ sprzedawana nieruchomość została nabyta przez wnioskodawcę w drodze spadku a nie w wyniku działu spadku. Za takim stanowiskiem przemawia to, iż wnioskodawczyni łącznie z bratem stała się współwłaścicielem całego gospodarstwa rolnego o pow. około 3,01 ha i nie można fizycznie wskazać, że nieruchomość rolna, którą zamierza teraz sprzedać wnioskodawca została nabyta przez wnioskodawczynię dopiero w wyniku działu spadku dokonanego w roku 2002. W związku z tym, iż organ podatkowy uznał, iż przychody uzyskane ze sprzedaży ww. nieruchomości rolnej korzystałyby ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust.1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odstąpiono od interpretacji przepisu art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy, który także przewiduje zwolnienie od podatku dochodowego przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Mając na uwadze powyższe, stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości rolnej, jest prawidłowe. Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, iż powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w roku 2007. Zgodnie z art. 14§b §1 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, natomiast w myśl art.14 §2 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie art.14 §5 ustawy Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie na podstawie art.14a §4 i art.236 §2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa, służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od daty doręczenia. Zażalenie, w myśl art. 222 w związku z art.239 ustawy Ordynacja podatkowa, powinno zawierać zarzuty przeciw wydanemu postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.