Interpretacja Urzędu Skarbowego Poznań-Wilda
DD-P/423-1/07
z 14 czerwca 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
DD-P/423-1/07
Data
2007.06.14
Autor
Urząd Skarbowy Poznań-Wilda
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Koszty uzyskania przychodów
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Zwolnienia przedmiotowe
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody
Słowa kluczowe
podatek dochodowy od osób prawnych
umowa użyczenia
wspólnota mieszkaniowa
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 2 (wyliczony w sposób statystycznyna podstawie cen rynkowych stosowanych przy wynajmie terenu) jest przychodem uzyskanym z gospodarki mieszkaniowej, zaś koszty poniesione na jego utrzymaniesą kosztami gospodarowania zasobem mieszkaniowym, a uzyskany dochód jest zwolnionyz podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej jest posadowiony na działce wielkości obrysu budynku. Grunt dookoła budynku jest własnością Miasta Poznań i korzystają z niego wszyscy miszkańcy, nie tylko ci którzy tam mieszkają. Wspólnota zawarła z Miastem umowę użyczenia gruntu na czas nieoznaczony, w związku z tym ponosić będzie wszelkie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem tego gruntu w stanie niepogorszonym. Wnoskodawca prosi o potwierdzenie, że przychód uzyskany na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 2 (wyliczony w sposób statystycznyna podstawie cen rynkowych stosowanych przy wynajmie terenu) jest przychodem uzyskanym z gospodarki mieszkaniowej, zaś koszty poniesione na jego utrzymaniesą kosztami gospodarowania zasobem mieszkaniowym, a uzyskany dochód jest zwolnionyz podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Uwzględniając powyższe, stweirdza się co następuje: Rozstrzygnięcie przedmiotowej kwestii wymaga przedstawienia stosownych unormowań prawnych zawartych w ustawie z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), regulujących powyższe zagadnienie. Od 1 stycznia 2007r. na mocy wprowadzonego przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2006r. Nr 1217, poz. 1589) art. 17 ust. 1 pkt 44, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Uwzględniając charakter opłat w postaci czynszów oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, jako – nie tylko – lokale mieszkalne, ale również pomieszczenia pozostałe i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów znak DD6-8213438/WK/06/339/391z dnia 22 grudnia 2006r. przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w ww. przepisie należy rozumieć:
W przypadku nieodpłatnego udostępniania nieruchomości do używania, w świetle przepisów art. 12 ust. 1 pkt 2 powołanej ustawy, opodatkowaniu podlega potencjalny przychód. Zgodnie z art. 12 ust. 6 pkt 4 u strony korzystającej z nieruchomości (gruntu), w związku z tym, że uzyskuje ona bezpłatne przysporzenie, wartość nieodpłatnych świadczeń ustala się na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub udostępnianiu rzeczy lub praw tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem, w szczególności, ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca udostępnienia. Kosztami uzyskania przychodów u korzystającego z nieruchomości oddanej do używania są między innymi bieżące wydatki obciążające z reguły najemcę bądź dzierżawcę nieruchomości np. koszty związane z utrzymaniem czystości, koszty związane z eksploatacją. Dochód z udostępnienia nieruchomości oblicza się uwzględniając poniesione wydatki, które stanowią koszty uzyskania przychodów na podstawie przepisów podatkowych. Dochodem, zgodnie z zasadą ogólną, jest bowiem nadwyżka przychodów (wartości czynszowej) nad kosztami ich uzyskania. W przypadku Wnioskodawcy dochód pochodzący z umowy użyczenia gruntu jest dochodem powstałymz gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz ww. unormowania prawne, tutejszy organ stwierdza, że prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, gdyż związane z wyżej wymienionymi gruntami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe zgodnie z art. 12 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 wspomnianej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z nadwyżki takich przychodów nad kosztami ich uzyskania, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, pod warunkiem, że zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.