Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
IPPB3/423-479/10-2/MC
Data
2010.10.19
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody --> Przychody
Słowa kluczowe
budynek mieszkalny
budynek mieszkalny
grunty
grunty
przeszacowanie wartości
przeszacowanie wartości
skutki podatkowe
skutki podatkowe
spółdzielnie mieszkaniowe
spółdzielnie mieszkaniowe
Istota interpretacji
Czy od skutków przeszacowania wartości gruntu pod budownictwo mieszkaniowe spółdzielnia powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych?
Wniosek ORD-IN
212 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 15.07.2010r. (data wpływu 19.07.2010r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie skutków podatkowych przeszacowania wartości gruntu – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 19.07.2010r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie skutków podatkowych przeszacowania wartości gruntu.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
Spółdzielnia Mieszkaniowa buduje budynki wielorodzinne dla swoich członków i ustanawia na ich rzecz prawo odrębnej własności lokalu. W latach poprzednich Spółdzielnia zakupiła grunt pod przyszłe inwestycje. Ponieważ od daty zakupu do uruchomienia procesu inwestycyjnego nastąpił znaczny wzrost wartości gruntu, Spółdzielnia postanowiła dokonać w oparciu o operat biegłego rzeczoznawcy, przeszacowania wartości gruntu. Skutki przeszacowania Spółdzielnia planuje odnieść jako zwiększenie środka trwałego i zwiększenie funduszu z aktualizacji wyceny.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie
Czy od skutków przeszacowania wartości gruntu pod budownictwo mieszkaniowe spółdzielnia powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy skutki przeszacowania nie będą dla spółdzielni przychodem w rozumieniu art. 12 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, nie wystąpi tu naliczenie podatku.
Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego stwierdzam, co następuje:
Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm. określana dalej skrótem „ustawa o pdop”) nie zawiera definicji przychodu jako takiej, precyzując poprzez przykładowe wyliczenie zawarte w art. 12 ust. 1-3 rodzaje przychodów, a także enumeratywnie wylicza jakiego rodzaju wpływy pieniężne nie są zaliczane do przychodów (art. 12 ust. 4 ustawy o pdop). Przychodem zatem są wszelkie przysporzenia majątkowe o charakterze trwałym, których rzeczywiste otrzymanie, a w niektórych wypadkach już sam fakt, że są należne, powoduje obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie bowiem z art. 12 ust. 3 ustawy o pdop, za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. Wnioskodawca dokonał przeszacowania wartości posiadanego gruntu w związku ze wzrostem wartości gruntu w oparciu o operat biegłego rzeczoznawcy. W związku z tym zwiększono wartość środka trwałego i zwiększono fundusz z aktualizacji wyceny – zgodnie z ustawą o rachunkowości. Odnosząc przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe do powołanych przepisów należy stwierdzić, że przeszacowanie wartości nieruchomości nie stanowi przychodu podatkowego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie, ul. M.C. Skłodowskiej 40, 20-029 Lublin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.
|