INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2011 r. (data wpływu 2 grudnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek prywatny - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 grudnia 2011 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek prywatny.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości przeciwko dłużnikom, którzy są małżeństwem – lokalu mieszkalnego położonego we wsi C. nr (…) – dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą oraz #189; udziału w gruncie przynależnym (KW). Termin licytacji nieruchomości zostanie wyznaczony przez Sąd Rejonowy.

Lokal mieszkalny usytuowany jest na pierwszej kondygnacji 4-rodzinnego, 1-klatkowego budynku. Budynek ten został posadowiony na działkach nr 17/53 i 17/54. Jest całkowicie podpiwniczony, posiada dwie kondygnacje nadziemne. Obiekt został przekazany do użytkowania przez wykonawcę około 1965 r. Powierzchnia zabudowana wynosi 165 m², powierzchnia użytkowa budynku wynosi 220 m².

Szacowany lokal mieszkalny usytuowany jest na parterze, składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni łazienki, przedpokoju oraz komórki gospodarczej. Stan techniczny budynku jest przeciętny i po około 45 latach użytkowania i prowadzonych remontach bieżących i kapitalnych został oceniony przez biegłego z zakresu szacowania nieruchomości na 30%. Zużycie techniczne lokalu mieszkalnego biegły wycenił na 20%.

Dłużnik utrzymuje się z renty wypłacanej przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych i innych dochodów nie osiąga. Dłużniczka nie posiada stałej pracy zarobkowej i pozostaje na całkowitym utrzymaniu męża. Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność dłużników na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość została przez dłużników nabyta w celach mieszkalnych i w ten sposób jest przez nich wykorzystywana . W lokalu mieszkalnym nie jest prowadzona działalność gospodarcza.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność dłużników (lokal mieszkalny położonego we wsi C. nr (…) oraz #189; udziału w gruncie przynależnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż w drodze egzekucji sądowej nieruchomości dłużników nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zatem na Komorniku nie spoczywa obowiązek wystawienia faktury VAT. Aby dostawa towarów podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług musi zostać dokonana przez podatnika tego podatku. W opinii Komornika, w świetle art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, dłużnicy nie są z tytułu opisanej sprzedaży podatnikami podatku od towarów i usług. Lokal mieszkalny stanowi majątek prywatny dłużników. Nie jest prowadzona w nim działalność gospodarcza i jest on zamieszkany przez dłużników. Do sprzedaży wskazanej nieruchomości w drodze licytacji nie ma zastosowania art. 15 ust. 2 w związku z ust. 1 ww. ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Podkreślić należy, iż niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o informacje zawarte we wniosku, co oznacza, iż w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.