Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie działając w trybie art. 14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) w związku z pismem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków -Śródmieście z dnia 3.02.2004 roku Nr PB2/415/105/03/EK w sprawie odliczenia od podatku wydatków poniesionych na remont i modernizację budynku mieszkalnego stanowiącego współwłasność informuje:

Zgodnie z art. 27 a ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) podatek dochodowy obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27 b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik miedzy innymi poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzony na podstawie odrębnych przepisów.

Za tytuł prawny do budynku lub lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między innymi:
- własność lub współwłasność,
- umowę użyczenia,
- umowę dożywocia,
- umowę najmu lub dzierżawy,
- inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.
Górny limit odliczenia od podatku w ramach ulgi na remont i modernizację za lata 2003-2005 wynosi:
- z tytułu remontu i modernizacji budynku mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz wspólnoty mieszkaniowej - 5.670 zł., co odpowiada wydatkom w kwocie 29.842,10 zł.

Jednocześnie aby móc skorzystać z odliczenia od podatku, z tytułu poniesionych wydatków na remont domu lub lokalu mieszkalnego, powyższe wydatki winny być udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od podatku i kwota odliczona nie może przekroczyć limitu jaki należy się w każdym okresie trzech kolejnych lat (art. 27 a ust. 3 pkt 2 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że jest Pani współwłaścicielką w 4/6 domu, który został przez Panią wyremontowany w całości. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie reguluje wprost kwestii, w jakiej części podatnik jest uprawniony do odliczenia wydatków na remont budynku mieszkalnego, gdy budynek stanowi współwłasność kilku osób, a podatnik ponosi koszty remontu w całości bądź w zakresie większym od jego udziału we współwłasności. A zatem może Pani dokonać odliczenia od podatku wszystkich wydatków poniesionych w 2003 roku na remont i modernizację budynku mieszkalnego, do wysokości limitu tj. 5.670 zł., ponieważ limit odliczeń ustalany jest na podatnika, a nie budynek mieszkalny.

W związku z powyższym wyjaśnienie Urzędu Skarbowego z dnia 3.02.2004 r. w niniejszej sprawie jest nieaktualne.