W odpowiedzi na zapytanie zawarte w piśmie z dnia 21.01.2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 22.01.2004 r.), działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze informuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 z 2000 r. ze zm.) do źródeł przychodów zalicza się odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Sprzedaż budynku, który nie został jeszcze „wybudowany" (budowa jest w toku) nie jest zaliczony do źródeł przychodu. Jeżeli zatem minął okres 5-letni, liczony w sposób wyżej przedstawiony, to sprzedaż działki nie stanowi źródła przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko zawarte w Pani piśmie jest słuszne. Zauważa się natomiast, że podatnik traci prawo do ulgi budowlanej w przypadku uprzedniego odliczenia od podatku wydatków poniesionych na zakup gruntu, a następnie zbycia tego gruntu (art. 45 ust. 3 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r.). Podatnik jest obowiązany wykazać i doliczyć kwoty uprzednio odliczone do podatku należnego za rok podatkowy, w którym wystąpiły te okoliczności. Sprawy związane z utratą prawa do ulgi mieszkaniowej reguluje przepis art. 6 ustawy z dn. 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 134, poz. 1509 ). Wynika z niego, iż art. 27 a ust. 13 oraz art. 45 ust. 3 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2002 r., ma zastosowanie do wymienionych w nim zdarzeń powstałych po dniu 1 stycznia 2002 r.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o aktualny stan prawny.