Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w odpowiedzi na pismo z dnia 04.09.2003 r. (data wpływu do tut. Organu Podatkowego: 05.09.2003 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), informuje:

Z wymienionego wyżej pisma wynika, że Spółka zakupiła w 1998 roku budynek - dom wypoczynkowy (używany powyżej 5 lat).
Przy zakupie zastosowano zwolnienie od podatku od towarów i usług.
Spółka zaliczyła obiekt do środków trwałych.
W 2000 roku Spółka dokonała ulepszenia środka trwałego. Wartość zakupionego budynku - domu wypoczynkowego wynosiła 2.000.000,00 złotych, natomiast wartość nakładów poniesionych przed 26 marca 2002 roku zwiększających wartość początkową tego budynku wyniosła ponad 2.000.000,00 złotych.

W związku z planowaną sprzedażą opisanej wyżej nieruchomości Spółka pyta czy sprzedaż ta będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług jako towaru używanego.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) - zwalnia się od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zwolnienia, o którym mowa wyżej, nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 7 ust. 2 e ustawy VAT).
Jednocześnie stosownie do art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 15 lutego 2002 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, ustawa o Policji oraz ustawa - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 19, poz. 185) art. 7 ust. 2 e ustawy VAT stosuje się w sytuacji gdy wydatki o których mowa w tym przepisie, zostały poniesione począwszy od dnia 26 marca 2002 r.

W związku z powyższym przy sprzedaży wyżej wymienionego budynku - domu wypoczynkowego będzie miał zastosowanie przepis art. 7 ust. 1 pkt. 5 ustawy VAT (zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT), ponieważ Spółka nie miała prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy zakupie tego obiektu, a poniesione wydatki na ulepszenie przekraczające 100% wartości nieruchomości zostały zakończone w 2000 roku.