Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 05.01.2004r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze informuje, iż zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80 z 2000r., poz. 903 ze zm.) wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali, które wchodzą w skład określonej nieruchomości i na gruncie przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) wspólnota mieszkaniowa, jeśli wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wymienione w art. 2 cyt. ustawy o VAT np. dzierżawa lokali użytkowych czy dzierżawa ścian budynku na cele reklamowe itp., jest wówczas traktowana jako samodzielny podatnik tego podatku mieszczący się w zakresie innych jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawnej, lecz na podstawie art. 14 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT może korzystać ze zwolnienia podmiotowego z tego podatku. Od 1 stycznia 2001r. limit obrotów za poprzedni rok podatkowy, uprawniający do korzystania z podmiotowego zwolnienia od VAT stanowi równowartość 10.000 EURO tj. w 2004r. 45.700,-zł. Na limit tych obrotów składa się suma wartości sprzedaży towarów i usług w rozumieniu art. 2 ust. 1 i 3 ustawy o VAT (zwolnionej oraz opodatkowanej) oraz wartość eksportu towarów i usług. Jeśli natomiast wspólnota nie wykonuje żadnych czynności wymienionych w art. 2 cyt. ustawy o VAT, to nie jest podatnikiem podatku VAT i nie ma obowiązku składania zgłoszenia rejestracyjnego w podatku VAT, o którym mowa w art. 9 ust. 1 cyt. ustawy o VAT oraz prowadzenia rejestru zakupów i sprzedaży, o których mowa w art. 27 ust. 4 tej ustawy.

Uwzględniając powyższe tut. organ podatkowy stoi na stanowisku, iż wykonywanie przez Wspólnotę czynności wynikających z władania nieruchomością na rzecz poszczególnych członków Wspólnoty nie stanowi sprzedaży podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w rozumieniu art. 2 cyt. ustawy o VAT i tym samym obrotu w rozumieniu art. 15 tej ustawy.
W świetle powyższego zaprezentowane w ww. piśmie stanowisko Strony w sprawie opodatkowania czynności wykonywanych przez wspólnoty mieszkaniowe jest prawidłowe. Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, iż powyższa informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna z obowiązującym stanem prawnym tylko w przypadku przedstawienia przez Stronę rzeczywistego stanu faktycznego sprawy.