Zgodnie z art. 12 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw z 12 listopada 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 202, poz. 1956 ze zm.) wydatki na remont i modernizację lokalu mieszkalnego poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku.
Na mocy art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku, podatek dochodowy (..) zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację – zajmowanego na podstawie tytułu prawnego – lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego oraz wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej.
Art. 27a ust. 3 pkt 1 lit. a cytowanej ustawy stanowi, iż kwota o którą zmniejsza się podatek nie może przekroczyć za rok podatkowy 19% poniesionych wydatków.
Rodzaje wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego określił Minister Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w rozporządzeniu z dnia 21 grudnia 1996 r. (Dz. U. Nr 156, poz. 788 ze zm.).
Zgodnie z art. 27a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wysokość wydatków ustala się na podstawie dokumentów stwierdzających ich poniesienie, tzn. na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej.
Przez pojęcie modernizacji należy rozumieć trwałe ulepszanie (unowocześnianie) istniejącego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z tym pojęciem prace modernizacyjne polegają na wymianie, naprawie, zamianie lub przebudowie elementów lokalu mieszkalnego w celu przywrócenia lub poprawy ich stanu pod względem użytkowym lub technicznym.
Wydatki poniesione przez Panią w 2004 roku (wg załączonych faktur) na:

- wannę, nogi do wanny, postument,
- syfon, umywalkę,
- kołek rozporowy, zaślepkę,
- automat spłuczkowy,
- silikon,
- trójnik PCV, kolano PCV, rurę PCV,
- ogrzewacz gazowy,
- drzwiczki magnetyczne,
- zaprawę klejową,
- SUPOREX,
- gładź tynkową

mieszczą się w wykazie robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa i podlegają odliczeniu w ramach ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. Dlatego ww. wydatki poniesione w 2004 roku można odliczyć w zeznaniu podatkowym za 2004 rok, które należy złożyć według ustalonego wzoru do 30 kwietnia 2005 roku.