Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na zasadzie art. 14 a ustawy z drwa 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 z 1997 r., poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 26.01.2004 r. (data wpływu: 10.02.2004 r.) informuje, że poruszony problem regulują przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.).

Jak stanowi przepis art. 27 a ust. 6 pkt 1 powyższej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wysokość wydatków ustala się na podstawie dokumentów stwierdzających ich poniesienie, z tym że wydatki na cele remontowe i modernizacyjne ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, niekorzystającego ze zwolnienia od tego podatku, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej na podstawie dowodu tej wpłaty.

Tak więc w sytuacji opisanej przez Panią do końca 2005 roku należny podatek dochodowy można zmniejszyć o wydatki poniesione na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku, lokalu mieszkalnego na podstawie faktury VAT wystawionej na imię i nazwisko oraz adres podatnika, faktury VAT wystawionej na administratora danej nieruchomości (refaktura wystawiona przez administratora na poszczególnych współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów we współwłasności) lub wpłat na wyodrębniony fundusz wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów.

Wspólnoty mieszkaniowe działają na podstawie ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r. ze zm.).