Działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137 poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach, odpowiadając na Pana pytanie zawarte w piśmie z dnia 07.10.2003r., uprzejmie informuje:

Z przedstawionego w podaniu stanu faktycznego wynika, że zabudowana nieruchomość nabyta w 1997r. przez Pana i Panią Iwonę K. we współwłasności łącznej jako wspólników nieistniejącej już od 31.03.2001r. spółki cywilnej „A”, była po zlikwidowaniu spółki użytkowana na cele prywatne. W roku bieżącym ma zostać sprzedana przez wszystkich współwłaścicieli. Zakupiona nieruchomość dla celów działalności gospodarczej prowadzonej przez spółkę była w niej faktycznie wykorzystywana i amortyzowana do dnia likwidacji działalności czyli do 31.03.2001r.

Zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 27 lipca 2002r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 141 poz. 1182), sprzedaż począwszy od 2003r. nieruchomości, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 znowelizowanej ustawy, wykorzystywanych w działalności gospodarczej, skutkuje powstaniem przychodu z działalności gospodarczej.

Z uwagi na to, że przepis powyższy nie zawiera żadnych ram czasowych dotyczących wykorzystywania nieruchomości w działalności gospodarczej (nie określa, kiedy i jak długo miałaby być wykorzystywana, nie stawia również warunku, aby zbycie nastąpiło w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej), należy przyjąć, że przychód ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej i amortyzowanej kiedykolwiek w działalności gospodarczej, będzie w świetle zmienionego przepisu przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej i należy go opodatkować, jak pozostałe przychody z tej działalności.

W świetle powyższego, zajęte przez Pana w podaniu stanowisko, zgodnie z którym w przedstawionej przez Pana sytuacji należałoby zapłacić 10%-owy zryczałtowany podatek jak w przypadku sprzedaży pozostałych nieruchomości niezwiązanych z działalnością gospodarczą, nie znajduje uzasadnienia w przytoczonych wyżej przepisach prawa podatkowego. Przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym nie stosuje się do odpłatnego zbycia praw majątkowych lub rzeczy będących składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności (art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy).