Naczelnik Urzędu Skarbowego w Opocznie działając zgodnie z art.14a § l ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 16 stycznia 2004 r. biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu uprzejmie informuje.

Z treści złożonego zapytania wynika, że podatnik wydzierżawił plac, który wykorzystywany był przez dzierżawcę na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Tytuł prawny, który był podstawą pobierania opłat - umowa dzierżawy, została wypowiedziana z uwagi na to, że dzierżawca nie uiszczał należności z tytułu dzierżawy. Z dniem rozwiązania przedmiotowej umowy dzierżawca nadal korzystał z przedmiotu dzierżawy, bez regulowania z tego tytułu należności. Korzystanie z placu, jak wynika z treści zapytania, dokumentowane było fakturami VAT obejmującymi kwoty podatku należnego.

Zgodnie z art. 693 § 1 Kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

W przedmiotowej sytuacji, umowa dzierżawy została wypowiedziana przez wydzierżawiającego, lecz mimo to dzierżawca nie opuścił zajmowanego terenu. W ocenie tutejszego Organu Podatkowego po wypowiedzeniu umowy dzierżawy, czynność korzystania z placu nie jest usługą, ponieważ nie mamy do czynienia z usługodawcą, który zobowiązał się świadczyć usługę. Korzystanie z palcu odbywało się wbrew woli podmiotu.

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Skoro opisane w zapytaniu bezumowne korzystanie z palcu nie jest usługą, nie podlega ono opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Jednak zgodnie z art. 33 ust. 1 w/w ustawy w przypadku gdy osoba prawna, jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej lub osoba fizyczna wystawi fakturę, w której wykaże kwotę podatku, jest obowiązana do jego zapłaty także wówczas, gdy dana sprzedaż nie była objęta obowiązkiem podatkowym albo została zwolniona od tego podatku.

W związku z powyższym w przedmiotowej sprawie, z uwagi na wystawione faktury, powstał obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.

Powyższe wyjaśnienia oparte są na stanie prawnym obowiązującym w dniu udzielenia niniejszej odpowiedzi.