W art. 10 ust. 1 pkt 3, pkt 6 ustawy z dn. 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) ustawodawca wprowadził wyraźne rozróżnienie źródeł przychodów, jakimi są: pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem.

Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 9a ust. 1 ww. ustawy dochody osiągnięte przez podatników ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 tj. pozarolniczej działalności gospodarczej, są opodatkowane na zasadach określonych w art. 27, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemny wniosek lub oświadczenie o zastosowanie form opodatkowania określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym .

W art. 8 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z 2000 r. ze zm.) zostały szczegółowo określone przypadki, wyłączające z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Należy jednak zauważyć, iż wyłączenie nie dotyczy podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług budowlanych.

Natomiast zgodnie z art. 9a ust. 6 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochody osiągane przez podatników ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tj. z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Wobec powyższego, jeżeli nie zachodzą przesłanki wyłączające z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym, to jest Pan uprawniony do opodatkowania przychodów z usług budowlanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Z kolei przychody osiągane przez Pana z odrębnego źródła, jakim jest najem mogą być opodatkowane na zasadach określonych w art. 27 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.