Prawo do zmniejszenia podatku dochodowego z tytułu wydatków poniesionych w 2003 r. na remont i modernizację budynku mieszkalnego wynika z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).
Zgodnie z tym przepisem podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone między innymi na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego- budynku mieszkalnego.
Stosownie do upoważnienia wynikającego z art. 27a ust. 17 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizacje budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz. U. Nr 156, poz. 788) określony został wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego (załącznik Nr 2).

W świetle cytowanych wyżej przepisów, aby skorzystać z prawa do zmniejszenia podatku dochodowego niezbędne jest łączne spełnienie następujących warunków:
- poniesienie odpowiednio udokumentowanych wydatków - w sposób określony w art. 27a ust. 6 pkt 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodem odprawy celnej,
- wydatki te zostały poniesione na własne potrzeby mieszkaniowe,
- wydatki przeznaczono na remont i modernizację budynku mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego, w zakresie wynikającym z rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Z opisanego stanu faktycznego sprawy wynika, że w grudniu 2002 r. nabyto udział wynoszący 1/2 nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym bez odbioru technicznego. W budynku tym w 2003 r. wykonano zakres prac wymienionych na wstępie, gdyż dom był budowany od 1987 r. systemem gospodarczym i niezbędna była jego modernizacja.
Roboty wymienione w Państwa piśmie mieszczą się w zakresie robót objętych wykazem robót związanych z remontem i modernizacją budynku mieszkalnego określonym ww. rozporządzeniem.
Jeżeli zatem wydatki te zostały udokumentowane w sposób wskazany wcześniej i posiadacie Państwo tytuł prawny do remontowanego budynku, to przysługuje Państwu prawo do pomniejszenia podatku na postawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienionych na wstępie.Dodać można, że tytułem prawnym do budynku jest prawo własności budynku mieszkalnego jak również posiadanie praw obligacyjnych do zamieszkiwania w budynku tj. np. umowa najmu, dzierżawy, użyczenia i inne.