Na podstawie art. 14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm. ) po dokonaniu zmiany udzielonej przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Łukowie odpowiedzi zawartej w piśmie nr PP-443/4/2004 z dnia 22.03.2004 r. wyjaśniam :

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz. U. z 1993 r. Nr 11, poz.50 z późn. zm. ) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Na podstawie art. 4 pkt 1 i pkt 2 w/w ustawy przez towary i usługi rozumie się :

1. towary – rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii,budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej,
2. usługi – rozumie się przez to :
   1. usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej,
   2. roboty budowlano – montażowe,
   3. sprzedaż praw lub udzielanie licencji i sublicencji w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej,
   4. oddanie do używania wspólnego znaku towarowego albo wspólnego znaku towarowego gwarancyjnego w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej,
   5. udzielanie licencji lub upoważnianie do korzystania z licencji oraz przeniesienie autorskiego prawa majątkowego w rozumieniu przepisów prawa autorskiego – w odniesieniu do programu komputerowego.

Ponadto należy zauważyć , że przepis art. 235 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny stanowi, że budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Powyższa zasada jest odstępstwem od ogólnej zasady superficies solo cedit, stosownie do której budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane należą do części składowych gruntu. Z treści zapytania oraz załączonych do niego umów wynika, że Spółka „B” Sp. z o.o. wydzierżawiła na czas określony grunt od Gminy XXXXX, natomiast nie była bezpośrednim właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu na którym dokonała w/w naniesień budowlanych. Wobec powyższego nabyła Pani w drodze umowy cywilnoprawnej od Spółki „B” Sp. z o.o. prawo do wyłącznego korzystania z części naniesień budowlanych obiektu „C” ( dwóch lokali usługowo-handlowych określonych w umowie ), a więc w przypadku zbycia przez Panią nabytego prawa nie można traktować go jako czynności sprzedaży towarów w rozumieniu ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług. Czynność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( Dz. U. 86 z 2000 r. poz 959 z późn. zm. ).

Aktualnie, zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U.nr 54 z 2004 r., poz. 535) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez w/w świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 tej ustawy , w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę , w jakiej dokonano czynności prawnej. Wobec powyższego czynność zbycia przez Panią przysługującego Jej prawa w aktualnym stanie prawnym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22% ( art. 41 w/w ustawy ) i w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych ze względu na treść art. 2 pkt 4 w/w ustawy z dnia 9 września 2000 r. który stanowi m.in. , że nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.