Działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zgierzu w odpowiedzi na zapytania z dnia 20 maja 2004 r. (data wpływu), dotyczące stosowania nowej ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży nieruchomości zabudowanej trwale związanej z gruntem używanej powyżej 5 lat informuje:

Zakres i zasady zwolnienia od podatku dostawy towarów używanych określono w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 11, poz. 535).

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Artykuł 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług stanowi, że przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku rozumie się : budynki, budowle i ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, przez towary w jej ujęciu rozumie się obecnie również grunty.

Wobec powyższego z dniem 1 maja 2004r. w przypadku gdy przedmiotem dostawy są budynki lub budowle trwale z gruntem związane albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, która w związku z tym stanowi element podstawy opodatkowania tych nieruchomości – według stawki podatkowej dla nich właściwej.