W odpowiedzi na pismo z dnia 06.05.2004r. (data wpływu – 07.05.2004r.), uzupełnione pismem z dnia 02.06.2004r., Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach informuje:

I.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z 2004r.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej (art. 8 ust. 1 pkt. 1 cytowanej ustawy).

Mając na uwadze powyższe sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz ze związanym z nim budynkiem stanowi opodatkowaną podatkiem od towarów i usług czynność o charakterze mieszanym:-

• przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowi świadczenie usług (art. 8 ust. 1 pkt. 1 cytowanej ustawy), a
• przeniesienie własności budynku posadowionego na tym gruncie stanowi dostawę towarów (art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy).

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 cytowanej ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt. 1 cytowanej ustawy).

Zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt. 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 cytowanej ustawy).

Mając na uwadze powyższe, dostawa budynków o których mowa w Państwa piśmie podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług przy spełnieniu warunków przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt. 2, ust. 2 pkt. 1 i ust. 6 cytowanej ustawy.

Odnośnie sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach informuje, iż zgodnie z § 8 ust. 1 pkt. 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 97, poz. 970 z 2004r.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 0%.

Biorąc pod uwagę treść w/w przepisu zwolnione jest od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, pod warunkiem, że dostawa budynku trwale związanego z tym gruntem również jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

II.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach akceptuje Państwa stanowisko, iż dokumentem potwierdzającym nabycie maszyn i urządzeń przed 1993r., czyli przed obowiązywaniem podatku od towarów i usług w Polsce, może być ewidencja środków trwałych lub księga inwentarzowa przedsiębiorstwa.