Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) udzielam pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w przedmiocie podatków pośrednich w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku z dnia 04.05.2004r. (data wpływu do tutejszego organu podatkowego: 05.05.2004r.):

Z treści zapytania wynika, że prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na podstawie umów zlecenia, gdzie zapłata otrzymywana jest w formie prowizji.

Wobec powyższego, zgodnie z paragrafem 9 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. - w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) zwalnia się od podatku czynności wynikające z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa lub innej umowy o podobnym charakterze, w przypadku których podstawę opodatkowania dla agenta, zleceniobiorcy lub innej osoby, świadczącej usługi o podobnym charakterze, stanowi kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonane usługi, pomniejszona o kwotę podatku pod warunkiem, że:

a) podatnik w danym roku podatkowym mógł korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 lub 9 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) i zwolnienie dotyczy wartości sprzedaży w danym roku podatkowym z tytułu wykonywania czynności wymienionych w ust. 1 paragrafu 9 wyżej cytowanego rozporządzenia, nieprzekraczającej kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 EURO,

b) wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 EURO; do wartości sprzedaży nie wlicza się czynności wymienionych w art. 113 ust. 2 ustawy oraz kwoty podatku,

c) nie wykonuje czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 w/w ustawy, np. dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę,

d) nie jest podatnikiem „czynnym” oraz

e) nie wykonuje innych czynności niż wymienione w paragrafie 9 ust. 1 w/w rozporządzenia.

W świetle powyższego, zwolnienie z podatku od towarów i usług określone w paragrafie 9 w/w rozporządzenia dotyczy wyłącznie podatnika, który spełnia wszystkie w/w warunki.

Niespełnienie zaś któregokolwiek z warunków spowoduje, że przedmiotowe zwolnienie utraci moc np. w przypadku przekroczenia wartości sprzedaży opodatkowanej w danym roku podatkowym opodatkowaniu będzie podlegać nadwyżka sprzedaży ponad wartość określoną jw, a obowiązek podatkowy powstanie z momentem przekroczenia tej wartości – art. 113 ust. 10 ustawy z dnia 11.03.2004r. - o podatku od towarów i usług.