Interpretacja Urzędu Skarbowego w Legnicy
PDII/415/21/04
z 9 kwietnia 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PDII/415/21/04
Data
2004.04.09
Autor
Urząd Skarbowy w Legnicy
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
lokal użytkowy
sprzedaż nieruchomości
uzyskanie przychodów
Pytanie podatnika
Czy w przypadku zamiany pawilonu użytkowego na lokal mieszkalny lub sprzedaży tego pawilonu należy zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych ? Czy w przypadku sprzedaży pawilonu użytkowego i kupna mieszkania w okresie dwóch lat od daty sprzedaży winien być zapłacony zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych ?
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 : Zgodnie z art. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od daty sprzedaży między innymi na : Z opisanego stanu faktycznego wynika, że podatnik jest współwłaścicielem pawilonu użytkowego, który był budowany w latach 1987-1996. W 1996 r. w pawilonie tym jego małżonka prowadziła działalność gospodarczą przez okres pół roku. Od 1997 r. do chwili obecnej pawilon ten dzierżawiony jest przez osoby obce do prowadzonej działalności gospodarczej. Odbiór zakończenia budowy nastąpił w dniu 15.05.2001 r. Przedstawiając własne stanowisko w sprawie podatnik wyraził opinię, że okres posiadania przedmiotowej nieruchomości przekroczył pięć lat, tym samym nie jest zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży tej nieruchomości. Mając na względzie opisany stan faktyczny sprawy oraz powołane przepisy stwierdzić należy, że stanowisko podatnika zajęte w przedstawionej sprawie jest nieprawidłowe. Bowiem wskazany w powołanym przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pięcioletni termin liczony winien być od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło między innymi wybudowanie nieruchomości. Odbiór zakończenia budowy pawilonu użytkowego nastąpił 15.05.2001 r. zatem data ta, w przypadku pawilonu użytkowego, wyznacza początek biegu pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8. Ponadto z treści pisma wynika, że (pomimo braku odbioru zakończenia budowy) w 1996 r. prowadzona była w tym pawilonie działalność gospodarcza, tym samym w przedstawionej sprawie nie ma zastosowania zastrzeżenie, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Biorąc pod uwagę powyższe, sprzedaż w terminie do końca 2006 r. wspomnianego pawilonu użytkowego stanowiła będzie źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzyskany ze sprzedaży przychód podlegać będzie opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. w wysokości 10% uzyskanego przychodu. W przypadku wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży tego pawilonu, w okresie dwóch lat od daty sprzedaży, na nabycie lokalu mieszkalnego, przychód ten korzysta ze zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast w przypadku zamiany pawilonu na lokal mieszkalny, przychód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32a) nie wymieniono tego rodzaju zamiany jako powodującej zwolnienie przychodu z opodatkowania. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.