W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Zgodnie z art. 2 pkt 12 wspomnianej ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB): 111 – Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 – Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 – Budynki zbiorowego zamieszkania – wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Właściwa identyfikacja budynku (jako przedmiotu budowy) powinna być dokonana – zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT – według zasad klasyfikacji statystycznej, tzn. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Z podstawowych reguł metodycznych PKOB wynika, że o właściwej klasyfikacji statystycznej danego budynku przesądza jego główne, przeważające znaczenie, tzn. gdy co najmniej 50% całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywane do celów mieszkalnych, wtedy mamy do czynienia z budynkiem mieszkalnym; gdy poniżej 50% - z budynkiem niemieszkalnym.

Tak więc w przypadku będącym przedmiotem zapytania mamy do czynienia z budynkiem mieszkalnym. Oznacza to, że budowa takiego budynku zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowana będzie stawką VAT w wysokości 7%.