Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skierniewicach na podstawie art. 14 a) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśnia, co następuje:

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.) umowa sprzedaży – jako czynność cywilnoprawna podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Stosownie do treści art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c) i ust. 2 tej ustawy podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego określona na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonani tej czynności, bez odliczenia długów i ciężarów. Stawkę podatku od umowy sprzedaży określa art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 %. Zgodnie z obowiązującą od dnia 01.01.2001 r. do dnia 30.04.2004 r. treścią art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności na podstawie odrębnych przepisów jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest zwolniona od tego podatku. Ustawą z dnia 19 grudnia 2003 r. o zmianie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 6/2004, poz. 42) została wprowadzona od dnia 01.05.2004 r. zmiana w treści tego przepisu i według aktualnie obowiązującego stanu prawnego brzmi on następująco: nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności na podstawie odrębnych przepisów jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

W artykule 8 ustawodawca przewidział zwolnienia o charakterze podmiotowym, w tych przypadkach zwolnieniu podlega nie sama czynność, lecz jej strona, zatem jeżeli jedna ze stron czynności cywilnoprawnej jest zwolniona od podatku, stawkę podatku obniża się o 50 % (art. 7 ust. 4 ustawy).

Jednocześnie informujemy, iż stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych organem podatkowym właściwym miejscowo w sprawach podatku od czynności cywilnoprawnych od umów, których przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości znajdującej się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.