Odpowiadając na Wasze pismo z dnia 11.05.2004r. ( data wpływu do Urzędu Skarbowego 18.05.2004 ) w sprawie odpowiedniego stosowania przepisów ustawy VAT ( Dz.U. nr. 54 poz.535 z dnia 05.04.2004r.) a w szczególności dokonywania sprzedaży: a) lokali mieszkalnych na rzecz innych najemców wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu przynależnej do danego lokalu, lokale mieszkalne w myśl art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy VAT są zwolnione z podatku VAT – czy ułamkowa część gruntu przynależniona do danego lokalu oddana w wieczyste użytkowanie podlega opodatkowaniu VAT, czy też związana z budynkiem jest zwolniona z podatku ?b) nieruchomości zabudowanej budynkiem Nieruchomość zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego położona jest na terenach budowlanych. Budynek jako towar używany, w stosunku do którego nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego jest zwolniony z podatku. Wobec tego czy podatkowi takiemu podlega grunt na którym znajduje się budynek ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białobrzegach działając stosownie do postanowień zawartych w art. 14 a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 1997r. Nr.137 poz.926 z póź. zm.) przedstawia informację na przedstawiony problem w przedmiocie odpowiedniego stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz .U. nr. 54 poz.535)

Ad.1 Rozstrzygnięcia tej kwestii należy szukać w art. 29 ust.5 oraz art.43 ust. 1 pkt.2 ustawy VAT. Z brzmienia art. 29 ust.5 ustawy VAT wynika, że część gruntu przynależna nierozerwalnie do danego lokalu i trwale z nim związana oddana w wieczyste użytkowanie jest zwolniona z podatku VAT. Natomiast z kolei art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy VAT zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, w stosunku do których nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Dodatkowo należy podnieść, że w myśl § 8 ust.1 pkt.12 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy VAT ( Dz.U. Nr.97, poz.970) zwalnia się od podatku VAT zbycie praw wieczystego użytkowani gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.Reasumując, czynność ta będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.

Ad.2 Problem dotyczący poruszanej kwestii sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem znalazło swe rozstrzygnięcie w art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. ( Dz. U. Nr.54 poz. 535 ). Otóż w myśl postanowień zawartych w tym artykule zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego kwot podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z kolei w art.43 ust.2 pkt. 1 przytoczonej ustawy przez towary używane o których mowa w art.43 ust.1 pkt. 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. W myśl postanowień art. 29 ust.5 ustawy VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.Konkludując należy stwierdzić, że grunt na którym znajduje się budynek będzie podlegał zwolnieniu z podatku VAT.