Stosownie do przepisu art. 43 ust 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust.1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Wspomniany wyżej art. 4 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (ust. 2 i 4 w/w artykułu mówią o analogicznych obowiązkach członków spółdzielni będących właścicielami lokali i właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni). Jednocześnie przepis art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali (Dz.U. 2000 nr 88 poz. 903) stanowi, iż do lokalu mogą przynależeć jako części składowe pomieszczenia, które bezpośrednio do niego nie przylegają w szczególności garaże.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia posiada budynki mieszkalne i garaż podziemny związany z tym kompleksem mieszkalnym, służący potrzebom jego mieszkańców, przydzielony na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Od lokali mieszkalnych jak i od miejsc w garażu podziemnym Spółdzielnia pobiera z tytułu kosztów eksploatacyjnych miesięczne opłaty.

Biorąc pod uwagę powyższe oraz stan faktyczny tut. organ podatkowy stwierdza, że opłaty eksploatacyjne od lokali mieszkalnych w tym garaży, pobierane przez Spółdzelnię od jej członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali lub którzy są właścicielami lokali, a także od właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni na podstawie przepisu art. 43 ust 1 pkt 11 w/w ustawy są zwolnione od podatku.