W odpowiedzi na pismo z dnia 1.03.2004 r. (z datą wpływu 3.03.2004 r., bez znaku, uzupełnione pismem z dnia 2.04.2004 r. (wpływ do tut. Urzędu 5.04.2004, znak 890/FR/IV/04), w oparciu o art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego informuje:

Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega sprzedaż towarów, odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Stosownie do art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, przez towar rozumie się m.in. budynki, budowle lub ich części będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej.

Z treści ww. pisma jednostki wynika, iż przedmiotem sprzedaży dokonanej na rzecz kontrahenta będzie „wydzielony, samodzielny lokal użytkowy wraz z ułamkową częścią nieruchomości – działki, stanowiący odrębny przedmiot własności”. Zdaniem tut. organu podatkowego lokal ten będzie się mieścił w zaprezentowanej powyższej definicji towaru, co oznacza, iż spółka dokonując jego sprzedaży winna opodatkować ją podatkiem od towarów i usług zgodnie z ww. art. 2 ustawy.

Stwierdzić należy, iż w myśl art. 6 ust. 7b ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym w przypadku sprzedaży lokali i budynków obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia od dnia wydania, przy czym zgodnie z art. 15 ust. 2a ustawy w przypadku sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania wyłącza się wartość gruntu.