Pan Jerzy R. dnia 29.03.2004 r. złożył pismo z prośbą o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik jest właścicielem nieruchomości, które na podstawie długoterminowych umów wynajmuje podmiotom gospodarczym. Obecnie podatnik zamierza podjąć działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali pod działalność gospodarczą. W chwili rozpoczęcia ww. działalności podatnik zamierza budynki wnieść do przedsiębiorstwa jako środki trwałe związane z tą działalnością. W świetle przedstawionych faktów postawiono pytanie: czy można prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie lokali pod działalność.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), informuje, że w art. 10 ust. 1 pkt 1 - 9 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) ustawodawca zawarł przepisy ustalające poszczególne rodzaje źródeł przychodów. W przytoczonym powyżej art. 10 ust. 1 ustawy wyróżnia się między innymi jako źródła przychodów:

• w pukcie 3 - pozarolniczą działalność gospodarczą,
• w punkcie 6 – najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, podzierzawę działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Najem nie stanowi jednak odrębnego źródła przychodów w przypadku, gdy prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej. Artykuł 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określa definicję pozarolniczej działalności gospodarczej, stanowiąc, iż ilekroć w ustawie jest mowa o pozarolniczej działalności gospodarczej oznacza to działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2, 4 - 9. Powyższa definicja działalności gospodarczej jest definicją samodzielną, określoną na pożytek podatku dochodowego od osób fizycznych. Biorąc pod uwagę powyższe podatnik ma prawo rozliczać wynajem lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej.