Stan faktyczny:

Podatnik rozpoczął budowę domu mieszkalno – usługowego. Część handlowo – usługową Strona zamierza w całości wynająć lub prowadzić w jednym z dwóch lokali działalność handlową samodzielnie, natomiast w części mieszkalnej zamieszkać. Na część usługową przypada 19,33% ogólnej powierzchni natomiast z łącznej kubatury za część handlowo – usługową przypada 18,87%.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) podatnik ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług, związanych ze sprzedażą opodatkowaną.

Obniżenie podatku należnego o podatek naliczony może dotyczyć jedynie zakupów poniesionych w związku ze sprzedażą opodatkowaną (z uwzględnieniem innych warunków określonych w ustawie).

Według klasyfikacji PKOB zaklasyfikowanie budynku jako mieszkalnego bądź niemieszkalnego zależne jest od udziału powierzchni użytkowej mieszkaniowej w całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

Zatem podatek naliczony dotyczący zakupów inwestycyjnych w zakresie budowy budynku, który składa się z części mieszkalnej (nie związanej ze sprzedażą opodatkowaną) i części użytkowej służącej prowadzonej działalności gospodarczej (związanej ze sprzedażą opodatkowaną) podlega obniżeniu od podatku należnego w części związanej ze sprzedażą opodatkowaną, proporcjonalnie do podziału powierzchni użytkowej na część służącą prowadzonej działalności i część mieszkalną, wynikającego z projektu budowlanego.