Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. W myśl art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. W art. 1 ust. 2 powołanej ustawy z dnia 15 listopada 1984 roku o podatku rolnym (Dz. U. z 1984 r. Nr 52, poz. 268 ze zm.) za gospodarstwo rolne dla celów podatku rolnego uważa się obszar użytków rolnych, lasów i gruntów leśnych, gruntów pod stawami oraz gruntów pod zabudowaniami związanymi z prowadzeniem tego gospodarstwa o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub o powierzchni użytków rolnych przekraczających 1 ha przeliczeniowy, stanowiący własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej lub osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej.

Z wniosku podatnika oraz przedłożonych dokumentów wynika, że przedmiotowa działka, jest działką leśną o powierzchni 2.500 m kw. - bez prawa zabudowy i nie spełnia kryteriów określonych w art. 1 ust. 2 w/w ustawy o podatku rolnym. Nie może być więc potraktowana jak gospodarstwo rolne, a w związku z tym przychód uzyskany z jej sprzedaży nie będzie zwolniony z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

W związku z powyższym na podatniku ciąży obowiązek opodatkowania przychodu uzyskanego z jej sprzedaży lub wydatkowania uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.