Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście
US35/PP1/443-45/04/DG
z 2 lipca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
US35/PP1/443-45/04/DG
Data
2004.07.02
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat
(Podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy) --> Podatek od towarów i usług --> Obniżenie podatku należnego
(Podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy) --> Przepisy ogólne --> Przedmiot opodatkowania
Słowa kluczowe
członek wspólnoty mieszkaniowej
refakturowanie
wspólnota mieszkaniowa
Pytanie podatnika
Czy wspólnota mieszkaniowa może refakurować zaliczki na media na swoich członków a następnie z tego tytułu obniżać podatek należny o naliczony z koniecznymi korektami?
W świetle przedstawionego stanu faktycznego wspólnota mieszkaniowa będąca zarejestrowanym podatnikiem VAT zamierza wystawiać swoim członkom refaktury na zaliczki na media i inne usługi (np. centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości, obsługa domofonu). Od podatku należnego wspólnota zamierza odliczać VAT naliczony z faktur otrzymanych od dostawców, w kwocie przypadającej na poszczególnych członków wspólnoty, którym zostały wystawione refaktury zaliczkowe. Następnie refaktury zaliczkowe będą korygowane przez wspólnotę celem zrównania zaliczek z kosztami. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, ze zm. ), ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywaną. Przepis ten nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz przymiot jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej. W celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów na rzecz wspólnoty właściciele zobowiązani są do uiszczania zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych. Przyjęty sposób rozliczania kosztów zarządu nieruchomością nie daje podstaw do postawienia tezy, że zaliczka (kwoty) wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jak i poszczególnych wyodrębnionych lokali, stanowią obrót w rozumieniu art. 29 ustawy z dnia 11 marca 2004 r . o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 , poz. 535). Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej – wspólnoty mieszkaniowej - przez jej członków. Wspólnota, a więc jaj członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie (również jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali a nie części wspólnej), poprzez zapłatę zaliczek (kwot) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez zarząd. Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.