Stosownie do przepisu art. 5 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarem stosownie do art. 2 ust. 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie natomiast z przepisem art. 29 ust. 1w/w ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tyt. sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Przedmiotem określonej umową czynności jest skategoryzowana usługa, nie zaś sekwencja czy też zbiór dowolnie wyodrębnionych w jej ramach usług.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż podatnik otrzymuje co miesiąc od wynajmującego fakturę za czynsz i inne opłaty związane z wynajmem lokalu tj. opłata za wywóz nieczystości, wodę, śmieci, ochronę, centralne ogrzewanie, ubezpieczenie budynku, wieczyste użytkowanie i podatek od nieruchomości. Wynajmujący do wszystkich refakturowanych kosztów przypisuje stawkę VAT, z wyjątkiem podatku od nieruchomości.

Zdaniem tut. organu powyższe opłaty składają się na łączną należność z tytułu świadczonej usługi najmu i pozostają w ścisłym związku z tą usługą. Ponoszenie ich przez najemcę ściśle wiąże się z usługą najmu i jest częścią odpłatności za tę usługę. Zatem na całość świadczenia należnego od nabywcy usługi składają się na równi z czynszem i pozostałe należności, są więc obrotem będącym podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 w/w ustawy. Brak jest więc podstaw do wyodrębnienia z podstawy opodatkowania VAT równowartości podatku od nieruchomości będącej składnikiem należności z tytułu najmu.

Biorąc pod uwagę powyższe oraz stan faktyczny należy stwierdzić, iż całość świadczenia należnego od najemcy podlega opodatkowaniu wg. stawki określonej w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22%.