Interpretacja Urzędu Skarbowego Wrocław-Krzyki
PD II 413/191/04
z 8 marca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PD II 413/191/04
Data
2004.03.08
Autor
Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Słowa kluczowe
ulga odsetkowa
Pytanie podatnika
Nigdy nie korzystałem z odliczeń mieszkaniowych. Chciałbym odliczyć od podstawy obliczenia podatku za rok 2003 faktycznie poniesione wydatki na spłatę odsetek od kredytu.
W 2002 roku dokonałem zakupu nowego lokalu mieszkalnego od firmy. Zakup częściowo sfinansowałem kredytem hipotecznym, zaciągniętym przeze mnie w 2002 roku. Firma pozwolenie na budowę uzyskała w 1999 roku. Inwestor posiada jednakże dwa dokumenty dotyczące pozwolenia na użytkowanie budynków mieszkalnych: decyzję Prezydenta Wrocławia z dnia 11.12.2001 r. oraz zaświadczenie wystawione przez Wydział Architektury, Budownictwa i Gospodarki Przestrzennej z dnia 21.02.2002 r. stwierdzające ostateczność ww. decyzji. Który z ww. dokumentów jest właściwym do ustalenia daty zakończenia inwestycji i tym samym uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynków mieszkalnych przez firmę?
Na podstawie art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. (tekst. jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 26b ust. 2 ww. u.o.p.d.f., powyższe odliczenie stosuje się, jeżeli kredyt (pożyczka) udzielony został podatnikowi po 1 stycznia 2002 r. przez podmiot uprawniony na podst. przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on m. in. ww. inwestycji mieszkaniowej (zakup lokalu mieszkalnego od firmy). Ponadto, zgodnie z art. 26b ust. 2 pkt 4 u.o.p.d.f., w brzmieniu obow. w 2003 r., można skorzystać z powyższego odliczenia, jeżeli wymieniona inwestycja mieszkaniowa została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 roku i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania – zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku, oraz w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego od firmy, która go wybudowała w ramach prowadzonej działalności gospodarczej umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Na podst. art. 26b ust. 5 ww. ustawy, odliczenia od podstawy opodatkowania zapłaconych odsetek dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym zakończona została dana inwestycja. Z opisanego stanu faktycznego wynika, że w 2002 roku dokonał Pan zakupu lokalu mieszkalnego od firmy. Zakup został częściowo sfinansowany kredytem hipotecznym, zaciągniętym w 2002 roku. Z przedstawionych przez Pana dokumentów wynika, iż inwestor uzyskał pozwolenie na budowę w 1999 roku, natomiast w dniu 10.10.2001 roku właściwy organ został zawiadomiony o zakończeniu inwestycji i w konsekwencji Prezydent Wrocławia decyzją z dnia 11.12.2001 r., udzielił inwestorowi pozwolenia na użytkowanie przedmiotowej inwestycji. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.