Do środków trwałych spółki jawnej należą m.in.:a) nieruchomość o wartości początkowej 1.423.433,41 zł, nabyta w dniu 31.01.1998r.,b) nieruchomość o wartości początkowej 580.156,12 zł, nabyta w dniu 14.12.1999r.Spółka dokonywała modernizacji oraz ulepszenia w/w środków trwałych poprzez wykorzystanie własnych sił roboczych. Należy podkreślić, że koszty tych działań obciążały bieżącą działalność Spółki.W miesiącu czerwcu 2004r. Spółka powołała rzeczoznawców majątkowych, którzy dokonali określenia szacunkowej wartości rynkowej w/w nieruchomości. I tak:a) nieruchomość o wartości początkowej 1.423.433,41 zł wyceniono na kwotę 3.702.600,00 zł,b) nieruchomość o wartości początkowej 580.156,12 zł wyceniono na kwotę 835.800,00 zł.

Wątpliwości Spółki budzi możliwość dokonania aktualizacji wartości w/w środków trwałych i amortyzacji bilansowej, jak również fakt, czy dokonana przez rzeczoznawców wycena majątku spowoduje powstanie zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zagadnienie aktualizacji wartości początkowej środków trwałych zostało unormowane w art. 22o ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowiącym m.in., że tryb i terminy aktualizacji wyceny środków trwałych oraz wartości początkowej składników majątkowych określa, w drodze rozporządzenia, minister właściwy do spraw finansów publicznych. Następuje to tylko w przypadku, gdy wskaźnik wzrostu cen nakładów inwestycyjnych w okresie trzech kwartałów w roku poprzedzającym rok podatkowy w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego przekroczy 10%.

Także unormowania ustawy z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (j.t. Dz.U. z 2002r., Nr 76, poz. 694 ze zm.) uzależniają, w art. 31 ust. 1, dokonanie aktualizacji wyceny wartości początkowej środków trwałych i dokonanych od tych środków odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych od odrębnych (szczególnych) przepisów prawnych.

Tak wiec aktualizacji wyceny środków trwałych Spółka mogłaby dokonać jedynie w oparciu o odpowiednie rozporządzenie właściwego ministra. Ostatnią taką aktualizację podatnicy mogli dokonać w terminie do dnia 30 września 1995r. na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 stycznia 1995r. w sprawie amortyzacji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacji wyceny środków trwałych (Dz.U. Nr 7, poz. 34 ze zm.).

Należy zauważyć, że ustawodawca przewiduje możliwość podwyższania wartości początkowej środków trwałych. Zgodnie bowiem z unormowaniem art. 22g ust. 17 ustawy podatkowej wartość tę, ustaloną zgodnie z przepisami ustawy, podwyższa się, jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji. Wartość początkową środków trwałych powiększa się wówczas o sumę wydatków na ulepszenie tych środków, w tym także na nabycie części składowych lub peryferyjnych, których cena jednostkowa przekracza 3.500,00 zł. Ulepszenie środków trwałych następuje wówczas, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku przekracza 3.500,00 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.

Wyżej przedstawione unormowania prawne, na podstawie których podatnicy są zobowiązani ewidencjonować zdarzenia gospodarcze w księgach rachunkowych, stanowią, iż aktualizację wyceny środków trwałych można dokonać jedynie w ściśle określonych prawem przypadkach i nie przewidują one możliwości podwyższania wartości środków trwałych w oparciu o dokonaną przez rzeczoznawców majątkowych wycenę tych składników majątkowych.

Z uwagi na fakt, ze Spółka nie ma prawnych możliwości przeprowadzenia aktualizacji wyceny środków trwałych, nie powstanie więc zobowiązanie w podatku dochodowym od osób fizycznych, jak i w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.