W odpowiedzi na zapytanie, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie, zgodnie z art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997r. Nr 137, poz. 926 ze zm.), informuje:

Zgodnie z art. 103 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535), zobowiązanymi do obliczania i wpłacania podatku są podatnicy, a podatnikami w myśl art. 15 ust. 1 tej ustawy są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W związku z powyższym, w przedmiotowych sprawach, opisanych w zapytaniu, obowiązek rozliczenia podatku od towarów i usług ciąży na stronie dokonującej transakcji dostawy, określonej w akcie notarialnym jako strona sprzedająca.

Ponadto tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 29 ust. 5 powołanej ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z kolei, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Natomiast za pierwsze zasiedlenie, zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

W związku z powyższym, jeżeli dostawa budynku mieszkalnego trwale z gruntem związanego korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, to sprzedaż gruntu też będzie korzystała z tego zwolnienia.

Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Dlatego też tereny zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę podlegają opodatkowaniu stawką podstawową podatku od towarów i usług, w wysokości 22%, wynikająca z art. 41 ust. 1 powołanej ustawy.