W odpowiedzi na zapytanie z dnia 18.05.2004 r. w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych dochodu uzyskanego z tyt. preferencyjnego zakupu nieruchomości od zakładu pracy, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Starachowicach informuje:

Z przedstawionej w piśmie sytuacji wynika, że nabyła Pani od swojego zakładu pracy – Nadleśnictwa Starachowice, w drodze przetargu ograniczonego ogłoszonego dla pracowników i byłych pracowników, nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym po cenie obniżonej o 40% w stosunku do wartości rynkowej. Zasady sprzedaży nieruchomości będących w zarządzie Lasów Państwowych określone zostały w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 56, poz. 679 z późn. zm.), zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości następuje po cenie rynkowej, jaka kształtuje się w danej miejscowości, przy czym pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych mający, co najmniej trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych mogą nabywać nieruchomości po cenie obniżonej o 4% za każdy rok zatrudnienia, nie więcej jednak niż o 90%.

Obniżenie ceny sprzedaży dotyczy jedynie pracowników i byłych pracowników, najemców lokali bądź ich bliskich, którzy są wymienieni w w/w ustawie o lasach. W przypadku sprzedaży nieruchomości osobom innym niż w/w stosowana jest cena rynkowa.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których zaniechano poboru podatku.

Art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia z opodatkowania dochód uzyskany z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu. Zwolnienie od podatku dotyczy, więc tylko i wyłącznie dochodu osiągniętego z tytułu zakupu budynku lub lokalu mieszkalnego przez dotychczasowego najemcę. W przypadku osiągnięcia dochodu przez osobę nie będącą najemcą nie korzysta on ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych określonych w ustawie (wg skali podatkowej).