Pan Piotr M. dnia 27.04.2004 r. złożył pismo z prośbą o udzielenie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik jest pracownikiem spółki R. S.A. Równocześnie z zawarciem umowy o pracę zawarta została umowa najmu, na mocy której spółka oddała do użytku mieszkanie służbowe. Obecnie R. S.A. wyraża zamiar uzupełnienia umowy o pracę o aneks przewidujący, że w związku z przepracowaniem w spółce pięciu lat dokona ona sprzedaży na jego rzecz lokalu mieszkalnego, który dotychczas zajmował. Ponieważ ustalona cena jest na poziomie znacznie niższym od cen przyjętych na rynku lokalnym pytanie podatnika brzmi: czy dochód w wysokości różnicy pomiędzy ceną rynkową mieszkania a faktycznie zapłaconą jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a. Jednym z przepisów przewidujących zwolnienie jest art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że spółka R. S.A. jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, co nie jest równoznaczne z własnością lokalu zakładowego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego regulowane jest przez przepisy ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), w myśl których może być ono ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. Wobec niespełnienia przesłanek art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód w wysokości różnicy pomiędzy ceną rynkową lokalu a ceną jego zakupu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.