Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PP 443-56/04
Data
2004.07.15
Autor
Urząd Skarbowy w Oleśnicy
Temat
Podatek od towarów i usług
Słowa kluczowe
częstotliwość wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług
czynności nieopodatkowane podatkiem od towarów i usług
czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług
działka pod budowę
sprzedaż gruntów
Pytanie podatnika
Pani X wraz z mężem są właścicielami działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które powstały z przekształcenia gruntów rolnych na budowlane. Strona zamierza dokonać sprzedaży jednej z działek, w związku z tym zapytuje, czy w świetle obowiązującej od dnia 01.05.2004 r. ustawy o podatku od towarów i usług zobowiązana jest do dokonania zgłoszenia rejestracyjnego w zakresie podatku od towarów i usług i opodatkowania tej sprzedaży.
Pani X wyjaśnia, iż wraz z mężem w 1983 r. kupiła działkę gruntu rolnego z zamiarem powiększenia prowadzonego wówczas gospodarstwa rolnego a nie z zamiarem jej odsprzedaży, bowiem tereny te wówczas nie były ujęte w planie zagospodarowania przestrzennego jako budowlane. Zdaniem Strony dokona ona sprzedaży jednej działki, tylko że podzielonej na mniejsze, zatem nie można mówić w tym przypadku o czynnościach wielokrotnych lub wskazujących na wykonywanie ich w sposób częstotliwy. Przychody uzyskane ze sprzedaży działek nie zostaną przeznaczone na zakup kolejnych w celu dalszej ich odsprzedaży.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Z kolei „działalność gospodarcza” w rozumieniu ww. ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (art. 15 ust. 2 ww. ustawy o VAT).
Zatem aby należeć do grona podatników, niekoniecznie trzeba prowadzić zarejestrowaną działalność gospodarczą, ale z pewnością należy wykonywać taką działalność samodzielnie w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.Sprzedaż działki budowlanej bez wątpienia jest działalnością wykonywaną osobiście.
Działalność taka jeżeli jest prowadzona w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez względu na wartość uzyskanego przychodu. Bowiem zgodnie z art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy o VAT, towar ten (teren przeznaczony pod zabudowę) należy do katalogu towarów i usług wyłączonych z podmiotowego zwolnienia od podatku.
W przedmiotowej sytuacji - z uwagi na fakt, iż Pani X jest właścicielem szeregu działek przeznaczonych pod zabudowę i zamierza dokonywać ich sprzedaży – mamy niewątpliwie do czynienia z działalnością gospodarczą prowadzona w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Biorąc pod uwagę powyższe, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu, sprzedaż już pierwszej działki przez Panią X podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i bez znaczenia jest fakt, iż przedmiotowa działka została zakupiona w 1983 r. bez zamiaru jej dalszej odsprzedaży.
Jednakże w sytuacji, gdy dokona Pani sprzedaży wszystkich działek jednorazowo tej samej osobie (firmie), czyli dokona Pani niejako jednej transakcji sprzedaży, wówczas czynność ta, zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oleśnicy, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, bowiem nie można w tym przypadku mówić o wykonywaniu czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania ich w sposób częstotliwy.
W przypadku, gdy czynność sprzedaży działki będzie podlegać opodatkowaniu należy dokonać zgłoszenia rejestracyjnego w zakresie podatku od towarów i usług i dokonywać rozliczeń podatku VAT od sprzedaży przedmiotowych działek.
|
