W odpowiedzi na pismo z dnia 12.06.2004 r. (data wpływu 14.06.2004 r.), uzupełnionego pismem z dnia 29.06.2004 r. Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach informuje, iż zgodnie przepisami zawartymi w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535), zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 116 ze zm.). Z powyższego wynika, iż zwolnienie od podatku VAT są jedynie czynnością, za które pobierane są opłaty tzw. czynszowe wymagane od podmiotów wymienionych w art. 43 ust. 1 pkt 11 w/w ustawy o podatku VAT związane z lokalami mieszkalnymi.

Zatem stawka podatku VAT od czynności eksploatacyjnych związanych z innymi lokalami niż mieszkalne, a do nich należą również garaże wynosi 22%. Przy wykonaniu czynności eksploatacyjnych związanych z garażami mogą zostać odsprzedane takie elementy kosztów jak usługi telekomunikacyjne, dostawa energii elektrycznej, cieplnej lub gazowej, dostawa wody, odprowadzanie i oczyszczanie ścieków, wywóz śmieci pod warunkiem, że umowa za wykonywanie czynności eksploatacyjne związanych z garażami zawiera wyłącznie w/w usług do odrębnego rozliczenia.

W przeciwnym wypadku wymienione elementy kosztów włączone zostają do podstawy opodatkowania za czynsz i podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22%. Dotyczyło również podatku od nieruchomości i gruntu oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Prawo do zwrotu VAT reguluje art. 87 ust. 1 wyżej powołanej ustawy i dotyczy ono podatników, o których mowa w art. 15 ustawy wykonujących czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług, a zakup towarów i usług jest ściśle z nimi związany.