Interpretacja Urzędu Skarbowego w Ostrowie Wielkopolskim
PD-F-415/35/03
z 16 lipca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PD-F-415/35/03
Data
2004.07.16
Autor
Urząd Skarbowy w Ostrowie Wielkopolskim
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody --> Sprzedaż nieruchomosci i praw majątkowych
Słowa kluczowe
nieważność umowy
przeniesienie praw majątkowych
sprzedaż nieruchomości
wykonanie wyroku
Pytanie podatnika
Czy sprzedaż w 2004 r. nieruchomości skutkuje obowiązkiem zapłacenia 10% podatku dochodowego w sytuacji, gdy nieruchomość została zakupiona w 1993 r., w 2001 r. został podpisany akt notarialny sprzedaży w/w nieruchomości, jednak umowa sprzedaży okazała się nieważna i nastąpiło - zgodnie z wyrokiem sądu - przeniesienie własności w/w nieruchomości z powrotem na podatników?
Odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...), jest źródłem przychodów o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz.U. z 2000r, Nr 14, poz.176 ze zm.). Opodatkowanie przychodu uzyskanego ze zbycia takiej nieruchomości jest uzależnione od okresu, jaki upłynął od momentu nabycia oraz sposobu w jaki nabycie miało miejsce. Podatnicy przedmiotową nieruchomość nabyli dnia 18 lutego 1993 r., po czym 27 kwietnia 2001 r podpisany został akt notarialny przenoszący własność przedmiotowej nieruchomości na kolejnych nabywców. Jednak z uwagi na istotną wadę złożonego przez nabywców oświadczenia woli o nabyciu nieruchomości, umowa sprzedaży stała się nieważna ze skutkiem od samego początku (ex tunc) i w związku z powyższym - zgodnie z wyrokiem sądu - nastąpiło przeniesienie własności w/w nieruchomości z powrotem na podatników. Następnie 28 maja 2004r. przedmiotowa nieruchomość została skutecznie zbyta na rzecz Gminy. Należy stwierdzić, że za moment nabycia nieruchomości nie można przyjąć chwili dokonania zwrotu nieruchomości w wyniku uchylenia się nabywców od skutków złożonego oświadczenia woli, z powodu nieważności umowy przeniesienia własności ze skutkiem ex tunc, co powoduje brak obowiązku opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na rzecz gminy zryczałtowanym podatkiem dochodowym z uwagi na fakt upływu terminu powodującego powstanie obowiązku podatkowego, którego bieg rozpoczął się 1 stycznia 1994r. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.