Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) odpowiadając na pismo Spółki z dnia 22 maja 2004 r. (wpływ do tut. Urzędu 26 maja 2004 r.) w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, wyjaśniam co następuje.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka w dniu 30 kwietnia 2004 r. dokonała sprzedaży budynków i budowli trwale związanych z gruntem wraz z prawem wieczystego użytkowania działki wpisanych w księdze wieczystej KW nr ... oraz sprzedaży nie zabudowanej nieruchomości wpisanej w księdze wieczystej KW ..., połozonych w ... przy ul. ..., na podstawie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego repertorium A numer 10227/2004.

Przekazanie budynków i budowli wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu oraz odrębnej nie zabudowanej nieruchomości nastąpiło również w dniu 30 kwietnia 2004 r. Umówiona cena sprzedaży wyniosła łącznie kwotę brutto 3.422.576 zł.

Do dnia sporządzenia ostatecznego aktu notarialnego Spółka otrzymała następujące przedpłaty:

- w dniu 07 kwietnia 2004 r. kwotę 200.000 zł

- w dniu 15 kwietnia 2004 r. kwotę 245.050 zł

- w dniu 30 kwietnia 2004 r. kwotę 100.000 zł.

Na powyższą okoliczność Spółka wystawiła faktury potwierdzające wpłacane zaliczki.

Z treści zapytania wynika, że w związku z wejściem w życie z dniem 1 maja 2004 r. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) i wprowadzeniem do zapisów tej ustawy gruntu jako przedmiotu opodatkowania, Spółka ma wątpliwości czy w świetle przepisu art. 19 ust. 10 w nawiązaniu do art. 29 ust. 2 i ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) z tytułu opisanej wyżej sytuacji, gdy zapłata częściowa za grunt (sprzedany w dniu 30 kwietnia 2004 r.) zostanie dokonana w maju 2004 r. spowoduje, iż czynność ta zostanie opodatkowana podatkiem od towarów i usług pomimo, iż w kwietniu 2004 r. w chwili sprzedaży gruntu została w całości opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Odpowiadając na wątpliwości Spółki wyjaśniam, iż zgodnie z ustawą z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegały czynności wymienione w art. 2 tej ustawy i dla tych czynności określone zostały właściwe stawki podatkowe. Wykonanie przez Podatnika czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług powoduje obowiązek rozliczenia podatku według stawek obowiązujących w dniu wykonania tej czynności.

Określony w przepisach moment powstania obowiązku podatkowego wskazuje na ten termin rozliczenia przez podatnika podatku z tytułu wykonanej czynności.

Powyższe zgodne jest z art. 12 ust. 1 Szóstej Dyrektywy Rady Unii Europejskiej z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji przepisów państw członkowskich dotyczących podatków obrotowych - Wspólny system podatku od wartości dodanej, ujednolicona podstawa opodatkowania (77/388/EWG) zgodnie, z którym do transakcji podlegających opodatkowaniu należy stosować stawki obowiązujące z chwilą wystąpienia zdarzenia powodującego powstanie obowiązku podatkowego.

W przedmiotowej sprawie w dacie sprzedaży tj. w dniu 30 kwietnia 2004 r. prawo wieczystego użytkowania gruntu i grunt nie były zdefiniowane jako towar w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.).

Zatem nie podlegały przepisom tej ustawy.

Wobec powyższego nie znajdują w sprawie zastosowania przepisy art. 19 ust. 10 oraz art. 29 ust. 2 i 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535).

A zatem brak jest podstaw do korygowania faktury VAT i rachunku od dokonanej transakcji w części dotyczącej przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz własności nie zabudowanej nieruchomości.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w rozpatrywanym piśmie i stan prawny sprawy obowiązujący w dniu jej datowania.