Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w odpowiedzi na pismo z dnia 19 kwietnia 2004 r. (data wpływu do tut. Organu Podatkowego 19.04.2004 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Z treści pisma wynika, że Spółka zamierza dokonać transakcji sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów kontrahentowi nie będącmu osobą fizyczną i posiadającemu siedzibę na terenie UE. Sprzedawane prawo ustanowione zostało na gruncie niezabudowanym, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczonym na cele komercyjne. Grunt znajduje się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Pierwsze pytanie Spółki dotyczy wątpliwości czy opisana wyżej sprzedaż stanowi transakcję wewnątrzwspólnotowej dostawy towarów, która podlega zarejestrowaniu się spółki jako podatnika VAT UE.
W obecnie obowiązującym stanie prawnym zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 05.04.2004 r.) przez wewnątrzwspólnotową dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 5, rozumie się wywóz towarów z terytorium kraju w wykonaniu czynności określonych w art. 7 na terytorium państwa członkowskiego inne niż terytorium kraju, z zastrzeżeniem ust. 2 - 8.Biorąc pod uwagę wymieniony powyżej przepis, sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów nie należy kwalifikować jako wewnątrzwspólnotowej dostawy towarów, a co za tym idzie Spółka nie ma obowiązku do zarejestrowania się dla potrzeb handlu wewnątrzwspólnotowego.

Drugie pytanie Spółki dotyczy wątpliwości czy usługa sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów kontrahentowi mającemu siedzibę na terenie UE będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług w Polsce.Zgodnie z art. 8 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:- przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej.
Ponieważ w ustawie o podatku VAT nie zdefiniowano pojęcia „wartości niematerialnych i prawnych" należy uznać, że wartościami tymi są - co najmniej - wartości niematerialne i prawne wymienione w art. 22 c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) oraz art. 16 c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.).
W świetle tych przepisów prawo wieczystego użytkowania gruntów jest wartością niematerialną i prawną, zatem w przypadku gady jest przedmiotem odpłatnego przeniesienia przez podatnika VAT w ramach jego działalności gospodarczej na inny podmiot, stanowi to świadczenie usług i podlega opodatkowaniu VAT.Zgodnie z art. 27 ust. 2. pkt 1 ustawy o podatku VAT w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości.Biorąc pod uwagę cytowane wyżej przepisy, dokonana przez Spółkę usługa sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, na rzecz kontrahenta mającego siedzibę poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, jako usługa związana z nieruchomością, podlega opodatkowaniu w Polsce według stawki 22% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku VAT.

Trzecie pytanie Spółki dotyczy wątpliwości czy kontrahent mający siedzibę na terenie UE, dla celów przedstawionej transakcji musi być zarejestrowany jako podatnik „unijny".
Ustawa o podatku od towarów i usług nie reguluje kwestii rejestracji podatników w poszczególnych krajach Wspólnoty Europejskiej.