Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Szczecinie, na pisemne zapytanie Podatnika udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego i stwierdza, co następuje.

Wnoszący zapytanie przedstawił stan faktyczny, z którego wynika, że Gmina jest właścicielem gruntu zabudowanego budynkiem stacji transformatorowej. Budynek został wzniesiony w 1992 r. ze środków własnych nabywcy. Budynek ten mieści połączone z nim w sposób trwały urządzenia, służące do doprowadzania energii elektrycznej, które zostały podłączone do sieci należącej do nabywcy. Urządzenia zamontowane w budynku są związane z siecią energetyczną, stanowią jedną całość wraz z budynkiem i nie mogą być od niego odłączone bez uszkodzeń, w związku z czym, zgodnie z art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) nie należą do części składowych gruntu. Z uwagi na to, że urządzenie powyższe nie należy do części składowych gruntu przedmiotem zbycia jest jedynie grunt.

Wobec wątpliwości w stosowaniu przepisów prawa podatkowego, podatnik zwraca się z prośbą o udzielenie informacji, czy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega sprzedaż gruntu zabudowanego budynkiem stacji transformatorowej.

Na tle takich okoliczności faktycznych podatnik formułuje stanowisko, zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega dostawa gruntu.

Tutejszy Organ stwierdza, że przedstawione stanowisko jest prawidłowe.

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego:

• art. 2 pkt 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 29 ust. 1, art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535),
• art. 48, art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.).

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez towary, zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W obecnie obowiązującym stanie prawnym obrót nieruchomościami gruntowymi realizowany przez podatników podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu tym podatkiem, przy czym stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.W myśl natomiast art. 29 ust. 5 ww. ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy gruntu związanego z budynkiem obowiązuje stawka podatku właściwa dla tego budynku. Zgodnie bowiem z art. 48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) budynek stanowi część składową gruntu. Zaś częścią składową jest wszystko, co nie może być od niego odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego (art. 47 § 2 K.c.).

Art. 49 ustawy – Kodeks cywilny, przewiduje wyjątek, zgodnie z którym urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynki, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.

Z przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, że urządzenia służące do doprowadzania energii elektrycznej zostały podłączone do sieci należącej do przedsiębiorstwa nabywcy. Z momentem podłączenia do sieci energetycznej, stacja transformatorowa przestała być częścią składową gruntu.

Mając na uwadze wyżej przedstawione przepisy oraz stan faktyczny sprawy stwierdzić należy, że przedmiotem dostawy jest jedynie grunt. Urządzenia energetyczne stanowiące jedną całość wraz z budynkiem stacji transformatorowej, nie należą do części składowych gruntu, wobec czego obrotem jest tylko grunt.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

Obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług w odniesieniu do dostawy gruntu budowlanego lub przeznaczonego pod zabudowę jest stawka w wysokości 22 %.